Prodej lesa 58823 m²

Kaly, Zahrada · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — „pouze v dolní části protnutá obslužnou cestou v majetku Lesů České republiky“ – přístup vede po cizím pozemku, nutno prověřit

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o výměře 58823 m2 v obci Kaly Zahrada. Jedná se dominantně o svažitý lesní pozemek s možností okamžité těžby dřeva. Parcela je ucelená, pouze v dolní části protnutá obslužnou cestou v majetku Lesů České republiky. Složení lesa je tvořeno zejména borovicí, habrem a také modřínem. Stáří velké části lesa je cca 120 let. Pro obnovní těžbu je vhodných cca 800 m3 plus cca 70 m3 pro těžbu výchovnou. Tento lesní celek představuje atraktivní kombinaci okamžité hodnoty díky vzrostlým dřevinám a dlouhodobého potenciálu pro budoucí generace.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 58823 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: forte-unity-s-r-o-qara-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 5438 m MHD 569 m školka 1982 m lékař 1927 m pošta 1906 m restaurace 1983 m škola 1907 m vlak 2186 m

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč

rozpětí 2.88 mil. – 7.92 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.27 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 5.02 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:14

Ucelený svažitý lesní pozemek 5,88 ha u obce Kaly s vzrostlým cca 120letým porostem a možností okamžité těžby zhruba 800 m3 dřeva. Pozor na svažitost (dražší těžba), na přístupovou cestu ve vlastnictví Lesů ČR a na to, že cena cca 51 Kč/m² předpokládá skutečné zpeněžení dřeva – zásobu je vhodné ověřit lesním hospodářským plánem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: svažitý lesní pozemek, borovice, habr, modřín, stáří cca 120 let; cca 800 m3 obnovní a 70 m3 výchovné těžby

Dostupnost

Zastávka: 693 m (Kaly)
Nádraží: 2109 m (Štěpánovice)
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno