Prodej lesa 58823 m²

Kaly, Zahrada · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — „pouze v dolní části protnutá obslužnou cestou v majetku Lesů České republiky“ – přístup vede po cizím pozemku, nutno prověřit

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o výměře 58823 m2 v obci Kaly Zahrada. Jedná se dominantně o svažitý lesní pozemek s možností okamžité těžby dřeva. Parcela je ucelená, pouze v dolní části protnutá obslužnou cestou v majetku Lesů České republiky. Složení lesa je tvořeno zejména borovicí, habrem a také modřínem. Stáří velké části lesa je cca 120 let. Pro obnovní těžbu je vhodných cca 800 m3 plus cca 70 m3 pro těžbu výchovnou. Tento lesní celek představuje atraktivní kombinaci okamžité hodnoty díky vzrostlým dřevinám a dlouhodobého potenciálu pro budoucí generace.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 58823 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: forte-unity-s-r-o-qara-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 5438 m MHD 569 m školka 1982 m lékař 1927 m pošta 1906 m restaurace 1983 m škola 1907 m vlak 2186 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	2.60 mil. Kč	-13.3 %
24.08.2026	3.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

2.98 mil. – 6.61 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 3.73 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:14

Ucelený svažitý lesní pozemek 5,88 ha u obce Kaly s vzrostlým cca 120letým porostem a možností okamžité těžby zhruba 800 m3 dřeva. Pozor na svažitost (dražší těžba), na přístupovou cestu ve vlastnictví Lesů ČR a na to, že cena cca 51 Kč/m² předpokládá skutečné zpeněžení dřeva – zásobu je vhodné ověřit lesním hospodářským plánem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: svažitý lesní pozemek, borovice, habr, modřín, stáří cca 120 let; cca 800 m3 obnovní a 70 m3 výchovné těžby

Dostupnost

Zastávka: 693 m (Kaly)
Nádraží: 2109 m (Štěpánovice)
Brno hl. n.: 66 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 3.00 mil. → 2.60 mil.
24.08.2026	přidáno