Prodej zahrady 259 m²

Doubravník · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme pozemek se zahradní chatou na okraji obce Doubravník.

Jedná se o pozemek o celkové výměře 259 m² (dle výpisu z katastru nemovitostí), na kterém se nachází chata o zastavěné ploše 22 m². Chata stojí na kamenných základech a skládá se z jedné místnosti a verandy.

Na pozemku je k dispozici vodovod i elektřina.

Dle územního plánu obce a vyjádření stavebního úřadu je možné stávající chatu rozšířit, a to zejména do boční a přední strany, případně ji přestavět na objekt pro bydlení. Pozemek tak nabízí zajímavý potenciál jak pro rekreaci, tak i budoucí využití k bydlení.

Ve fotografiích inzerátu jsou také dvě vizualizace, které znázorňují možnou podobu budoucího využití pozemku.

Přístup k pozemku je zajištěn přes obecní cestu a obecní pozemek. Pozemek je svažitý, přičemž chata se nachází v jeho horní části.

Nemovitost se nachází v klidné části obce, obklopené lesy a krásnou přírodou. Lokalita nabízí široké možnosti trávení volného času – od procházek a cyklovýletů až po návštěvu hradu Pernštejn.

Obec Doubravník se nachází v blízkosti Bystřice nad Pernštejnem, Lomnice a Tišnova.

Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Nemovitost lze financovat úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat realitní makléřku.

Parametry

Cena: 1.57 mil. Kč (6048 Kč/m²)
Pozemek: 259 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: coloseum-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3393 m MHD 266 m školka 578 m lékař 4973 m pošta 401 m restaurace 512 m škola 529 m vlak 289 m

Odhad reálné ceny

463 114 Kč

rozpětí 208 816 – 947 516 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 238 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 435 327 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 743 283 · váha 40 %

Model z dat 328 239 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 162 383 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 870 Kč/m² → 743 283 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 328 239 Kč (rozpětí 183 622 Kč – 565 403 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 162 383 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 238% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Doubravník, náměstí)
Nádraží: 475 m (Doubravník)
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno