Prodej zahrady 259 m²

Doubravník · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme pozemek se zahradní chatou na okraji obce Doubravník.

Jedná se o pozemek o celkové výměře 259 m² (dle výpisu z katastru nemovitostí), na kterém se nachází chata o zastavěné ploše 22 m². Chata stojí na kamenných základech a skládá se z jedné místnosti a verandy.

Na pozemku je k dispozici vodovod i elektřina.

Dle územního plánu obce a vyjádření stavebního úřadu je možné stávající chatu rozšířit, a to zejména do boční a přední strany, případně ji přestavět na objekt pro bydlení. Pozemek tak nabízí zajímavý potenciál jak pro rekreaci, tak i budoucí využití k bydlení.

Ve fotografiích inzerátu jsou také dvě vizualizace, které znázorňují možnou podobu budoucího využití pozemku.

Přístup k pozemku je zajištěn přes obecní cestu a obecní pozemek. Pozemek je svažitý, přičemž chata se nachází v jeho horní části.

Nemovitost se nachází v klidné části obce, obklopené lesy a krásnou přírodou. Lokalita nabízí široké možnosti trávení volného času – od procházek a cyklovýletů až po návštěvu hradu Pernštejn.

Obec Doubravník se nachází v blízkosti Bystřice nad Pernštejnem, Lomnice a Tišnova.

Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Nemovitost lze financovat úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat realitní makléřku.

Parametry

Cena: 1.57 mil. Kč (6048 Kč/m²)
Pozemek: 259 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: coloseum-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3393 m MHD 266 m školka 578 m lékař 4973 m pošta 401 m restaurace 512 m škola 529 m vlak 289 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.57 mil. Kč

6 048 Kč/m²

Odhad reálné ceny

713 359 Kč

292 306 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 120 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 670 558 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 880 669 · váha 35 %

Model z dat 784 991 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 181 300 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 400 Kč/m² → 880 669 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 784 991 Kč (rozpětí 500 123 Kč – 1.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 181 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Doubravník, náměstí)
Nádraží: 475 m (Doubravník)
Brno hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 132 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno