Prodej sadu, vinice 4942 m²

Ivaň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám zajímavou příležitost ke koupi vinice a orné půdy v k.ú. Ivaň o celkové výměře 4 942 m², ve vinařské oblasti u obce Ivaň v přímém sousedství vodní nádrže Nové Mlýny. Tato atraktivní lokalita, pouhých 15 km od Mikulova a 35 km od Brna, se vyznačuje ideálními klimatickými a půdními podmínkami pro pěstování tradičních odrůd vinné révy s vysokým potenciálem produkce kvalitních vín. Ve vinicích jsou zavedeny umělé závlahy, stáří hlav je 21 a 24 let. Na všech pozemcích hospodaří místní zemědělský podnik pod smlouvou s roční výpovědní lhůtou. Ke všem pozemkům je přímý přístup z přilehlých komunikací.
pozemek parc. č. 2561 – výměra 1 711 m² - vinice
pozemek parc. č. 2610 – výměra 2 161 m² - vinice
pozemek parc. č. 2561 – výměra 1 070 m² - orná půda
lokalita: k. ú. Ivaň, Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj
Pokud hledáte investici do perspektivního vinohradu v srdci jednoho z nejprestižnějších vinařských regionů ČR, pak mě neváhejte kontaktovat.
Cena k jednání 449 000,- Kč

Parametry

Cena: 449 000 Kč (91 Kč/m²)
Pozemek: 4942 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: cena-pudy

Vzdálenosti

bankomat 2890 m MHD 58 m školka 119 m lékař 3483 m pošta 3487 m restaurace 12 m škola 119 m obchod 7496 m vlak 4227 m

Odhad reálné ceny

436 883 Kč

rozpětí 347 155 – 794 923 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 410 670 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 355 552 · váha 86 %

Model z dat 629 701 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.56 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 355 552 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 629 701 Kč (rozpětí 304 268 Kč – 1.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1674 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 449 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Ivaň)
Nádraží: 4222 m (Pouzdřany)
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno