Prodej zahrady 1525 m²

Vranovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — „vhodné jak jako stabilní investice, tak jako spekulace na budoucí změny územního plánu“ – nestavební pozemky prodávané jako spekulace

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Vranovice nad Svratkou v okrese Brno-venkov. Jedná se o prodej 100% vlastnictví.
 
Tyto pozemky jsou zapsané na LV 1706 pod parcelními čísly:

Parcela č. 1842/143 - o celkové výměře 641 m2
Parcela č. 1842/185 - o celkové výměře 754 m2
Parcela č. 1842/189 - o celkové výměře 80 m2
Parcela č. 4807 - o celkové výměře 50 m2

GPS : 48.9727900N, 16.6077450E

Pozemky mohou být vhodné jak jako stabilní investice, tak jako spekulace na budoucí změny územního plánu. Jejich hodnota často dlouhodobě roste, zejména v atraktivních lokalitách v bllízkosti zastavěného uzemí . Zároveň mohou představovat zajímavou příležitost pro investory, kteří očekávají změnu územního plánu a následné převedení pozemku například ze zemědělské půdy na stavební parcelu.

Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby.

V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 793 000 Kč (520 Kč/m²)
Pozemek: 1525 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 61 m školka 337 m lékař 31 m pošta 219 m restaurace 255 m škola 142 m vlak 286 m

Odhad reálné ceny

653 151 Kč

rozpětí 498 941 – 733 813 Kč · jistota 41 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 613 962 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 793 000 · váha 91 %

Model z dat 1.09 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 956 114 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 520 Kč/m² → 793 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 611 407 Kč – 1.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 956 114 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Závěr: nabídka 793 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:59

Soubor čtyř menších parcel ve Vranovicích prodávaný jako investiční/spekulativní nákup s výhledem na budoucí změnu územního plánu. Cena přes 500 Kč/m² je na nestavební pozemek vysoká, prodej realizuje pozemkový obchodník a inzerát výslovně uvádí, že není závaznou nabídkou a podmínky se mohou měnit.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
provize: „Neplatíte nám žádnou provizi“ – zastupují majitele
podil velikost: 100% vlastnictví, 4 parcely (641 + 754 + 80 + 50 m²) na LV 1706

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Vranovice, Lipová)
Nádraží: 882 m (Vranovice)
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno