Prodej pole 2077 m²

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

560 000 Kč (270 Kč/m²)

Pozemek

2077 m²

Na trhu od

24.08.2026 (3 dny)

Prodávající

rendom-fox

Vzdálenosti

Odhad reálné ceny

Nabídka je 96 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 268 762 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (80% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 Kč/m² → 355 795 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 163 190 Kč (rozpětí 91 291 Kč – 281 101 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 176 545 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Závěr: nabídka 560 000 Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:33

Tři navazující zemědělské parcely o celkové výměře 2 077 m² v k.ú. Říčany u Brna za cca 270 Kč/m². Tvar je velmi nepraktický – šířka jen 11 m při délce 188 m – a inzerát neuvádí nic o přístupu, sítích ani územním plánu.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

Dostupnost

Zastávka

1325 m (Říčany)

Nádraží

3121 m (Zastávka u Brna)

Pardubice hl. n.

146 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

194 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu