Prodej zahrady 2281 m²

Nosislav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky ve 100% vlastnictví, parc. č. 1671/75, 1671/76, 1671/77 v katastrálním území Nosislav, okres Brno-venkov, zapsáné na LV 282. Celková výměra pozemků činí 2.281 m².

GPS: 49.027095, 16.658967

Pozemky lze aktuálně využívat jako zahradu pro relaxaci, pěstování plodin, chov zvěře nebo čistě jako prostředek pro uložení peněz.

Přístup je zajištěný po komunikaci.

Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 120 278 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 2281 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 3665 m MHD 156 m školka 238 m lékař 198 m pošta 518 m restaurace 479 m škola 288 m vlak 3427 m

Odhad reálné ceny

506 641 Kč

rozpětí 219 413 – 1.37 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 476 243 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 120 277 · váha 40 %

Model z dat 515 998 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.43 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 120 277 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 513% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 515 998 Kč (rozpětí 288 658 Kč – 888 825 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 120 278 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:15

Tři sousedící zahradní parcely o celkové výměře 2 281 m² v Nosislavi ve 100% vlastnictví, s deklarovaným přístupem po komunikaci a bez provize. Pozor na cenu cca 53 Kč/m², což je nad běžnou úrovní zemědělské půdy v okrese, a na to, že inzerát není závaznou nabídkou a slouží zčásti jako reklama na dluhopisy prodávajícího.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: přímý prodej od majitele, bez provize
prislusenstvi: 3 parcely č. 1671/75, 1671/76, 1671/77, LV 282, celkem 2 281 m², přístup po komunikaci
podil velikost: 100% vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 1590 m (Nosislav, Kroužek)
Nádraží: 3204 m (Židlochovice)
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno