Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 3851 m²

Židlochovice, Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovaný ovocný sad v žádané lokalitě Židlochovic, která spojuje klid krajiny s výbornou dostupností Brna. Pozemek s šíří 23 m a délkou 186 m je tvořen dvěma navazujícími parcelami, které společně vytvářejí funkční celek. Sad se nachází ve slunném svahu, nabízí příjemné výhledy do okolní krajiny a je přístupný po příjezdové cestě, což zajišťuje pohodlný příjezd autem i možnost pravidelné údržby. V sadu rostou vzrostlé ovocné stromy : meruňky, švestky, třešně, jabloně, mirabelky a višně. Uprostřed pozemku stojí dřevěná chata na nářadí, která prošla nedávnou renovací a poskytuje praktické zázemí pro údržbu sadu i odpočinek při práci na pozemku. Součástí je také nádrž na zachytávání dešťové vody, která usnadňují zavlažování stromů a péči o sad. Pozemek je vhodný pro rekreaci, zahrádkaření, pěstování vlastního ovoce nebo jako dlouhodobá investice do půdy v žádané lokalitě. Židlochovice nabízejí příjemné spojení jihomoravské krajiny, vinic a sadů s dobrou dostupností Brna. Pokud hledáte klidné místo s výhledem na Výhon a dobrou dostupností, zavolejte makléři o prohlídku.

Parametry

Cena
1.10 mil. Kč (286 Kč/m²)
Pozemek
3851 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
unicareal-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice

Vzdálenosti

bankomat 282 m MHD 182 m školka 123 m lékař 9 m pošta 412 m restaurace 37 m škola 402 m vlak 769 m

Odhad reálné ceny

779 509 Kč
rozpětí 510 946 – 1.01 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 732 739 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 820 775 · váha 79 %
Model z dat 739 117 · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 381 095 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 820 775 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 739 117 Kč (rozpětí 413 473 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 608 nabídek stejného druhu → 381 095 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
182 m (Židlochovice, sídliště)
Nádraží
730 m (Židlochovice)
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Praha hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno