Prodej stavebního pozemku 2175 m²

Sentice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 2 175 m² v obci Sentice  část Padělky, nacházející se v klidné lokalitě na okraji obce v blízkosti přírody. Pozemek nabízí krásný výhled do okolní krajiny a díky své velikosti poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro budoucí využití.

Dle platného územního plánu obce Sentice se pozemek nachází v ploše venkovského bydlení, určené pro budoucí výstavbu rodinných domů. Pro celou lokalitu Padělky byla navíc již zpracována územní studie výstavby rodinných domů (08/2019), která řeší urbanistické uspořádání území, dopravní napojení i technickou infrastrukturu. Tato skutečnost může být pro budoucího investora významnou výhodou při dalším rozvoji území.

Pozemek je mírně svažitý, oplocený a umožňuje jak rekreační využití, tak i dlouhodobou investici do budoucího bydlení.

Základní parametry pozemku:

celková výměra 2 175 m²
šířka pozemku cca 25 m a 26 m
délka pozemku cca 83 m až 91 m
mírně svažitý terén
pozemek je oplocen

Inženýrské sítě a technické zázemí:

elektřina 240/400 V (3 fáze)  měření na horní hranici pozemku, rozvod zaveden do stavby, možnost navýšení kapacity u společnosti E.ON

vlastní studna cca 12 m hluboká s celoroční vodou

vydané stavební povolení na nový vrt studny

vydané stavební povolení na domovní ČOV včetně zasakování

Stavba na pozemku:

Na pozemku se nachází zlegalizovaná stavba evidovaná jako jiná stavba, která může sloužit jako rekreační zázemí nebo zázemí při budoucí výstavbě.
zastavěná plocha cca 43 m²
rozměr cca 8,15 × 5,5 m
užitná plocha cca 37 m²

Přístup:

Pozemek je přístupný z horní části přes bránu.
Příjezd je zajištěn po obecní polní komunikaci s celoroční sjízdností.

Investiční potenciál:
Pozemek představuje zajímavou investiční příležitost. Územní studie pro lokalitu Padělky počítá s budoucím rozvojem území pro výstavbu rodinných domů, včetně řešení dopravní obsluhy a napojení na technickou infrastrukturu.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (3678 Kč/m²)
Pozemek: 2175 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vatoreal

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V

Vzdálenosti

bankomat 3227 m MHD 53 m lékař 2327 m pošta 2287 m restaurace 1668 m obchod 6353 m vlak 1621 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

3 678 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč

4.65 mil. – 7.05 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.37 mil. · váha 84 %

Model z dat 8.04 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 5.26 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 471 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 13.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Sentice, obecní úřad)
Nádraží: 1691 m (Čebín)
Brno hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
České Budějovice: 225 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno