Prodej stavebního pozemku 2175 m²
Sentice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 2 175 m² v obci Sentice část Padělky, nacházející se v klidné lokalitě na okraji obce v blízkosti přírody. Pozemek nabízí krásný výhled do okolní krajiny a díky své velikosti poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro budoucí využití.
Dle platného územního plánu obce Sentice se pozemek nachází v ploše venkovského bydlení, určené pro budoucí výstavbu rodinných domů. Pro celou lokalitu Padělky byla navíc již zpracována územní studie výstavby rodinných domů (08/2019), která řeší urbanistické uspořádání území, dopravní napojení i technickou infrastrukturu. Tato skutečnost může být pro budoucího investora významnou výhodou při dalším rozvoji území.
Pozemek je mírně svažitý, oplocený a umožňuje jak rekreační využití, tak i dlouhodobou investici do budoucího bydlení.
Základní parametry pozemku:
celková výměra 2 175 m²
šířka pozemku cca 25 m a 26 m
délka pozemku cca 83 m až 91 m
mírně svažitý terén
pozemek je oplocen
Inženýrské sítě a technické zázemí:
elektřina 240/400 V (3 fáze) měření na horní hranici pozemku, rozvod zaveden do stavby, možnost navýšení kapacity u společnosti E.ON
vlastní studna cca 12 m hluboká s celoroční vodou
vydané stavební povolení na nový vrt studny
vydané stavební povolení na domovní ČOV včetně zasakování
Stavba na pozemku:
Na pozemku se nachází zlegalizovaná stavba evidovaná jako jiná stavba, která může sloužit jako rekreační zázemí nebo zázemí při budoucí výstavbě.
zastavěná plocha cca 43 m²
rozměr cca 8,15 × 5,5 m
užitná plocha cca 37 m²
Přístup:
Pozemek je přístupný z horní části přes bránu.
Příjezd je zajištěn po obecní polní komunikaci s celoroční sjízdností.
Investiční potenciál:
Pozemek představuje zajímavou investiční příležitost. Územní studie pro lokalitu Padělky počítá s budoucím rozvojem území pro výstavbu rodinných domů, včetně řešení dopravní obsluhy a napojení na technickou infrastrukturu.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (3678 Kč/m²)
- Pozemek
- 2175 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vatoreal
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
Vzdálenosti
bankomat
3227 m
MHD
53 m
lékař
2327 m
pošta
2287 m
restaurace
1668 m
obchod
6353 m
vlak
1621 m
Odhad reálné ceny
6.16 mil. Kč
rozpětí 5.20 mil. – 6.71 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.08 mil. · váha 89 %
Model z dat
7.54 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
5.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 796 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 12.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Sentice, obecní úřad)
- Nádraží
- 1691 m (Čebín)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |