Prodej stavebního pozemku 921 m²
Drásov, Drásov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vítejte u nabídky pozemku k výstavbě na ulici Všechovická v obci Drásov.
Pozemek vzniká na základě rozdělení, kdy se stávající parcela parc. č. 240 dělí na dvě. Tato nabídka se vztahuje na parc. č. 240/1 dle geometrického plánu ve fotogalerii inzerátu. nově vzniklá parcela má rozlohu 921 m2 a uliční šíři 57,4 m2 (trojúhelníkový tvar).
Po konzultaci se stavebním úřadem a úřadem pro územní plánování je možností výstavby hned několik:
Varianta 1: Samostatně stojící RD s možností využití podkroví o zastavěné ploše cca 160 m2 (konzultováno ,situační výkres ve fotogalerii inzerátu),
Varianta 2: Dva samostatně stojící RD s využitím podkroví o zastavěné ploše cca 67 m2 (konzultováno, situační výkres ve fotogalerii inzerátu),
Varianta 3: Samostatně stojící dvojdům (konzultováno).
Podmínky prostorového uspořádání jsou následující: Nové stavby nesmí narušovat okolní charakter stávající zástavby (ploché střechy a architektonické experimenty), celková maximální zastavitelnost pozemku je 60% (včetně všech zpevněných ploch) a musí být dodržena nová uliční čára 6m od hranice pozemku (nikoliv od silnice).
Zároveň musí stavby plynule přecházet do zahrady, aby nebyl narušen krajinný ráz potoku za pozemkem. Stavby musí mít maximálně jedno nadzemní podlaží s využitím podkroví.
Veškeré sítě leží na opačné straně krajské silnice a pro zřízení přípojek je třeba udělat protlak pod silnicí (odhad časové náročnosti 6 měsíců).
Městys Drásov je malá obec vzdálená asi 15 minut jízdy autem od severu Brna a mají zde poštu, restauraci, základní a mateřskou školu, potraviny... takový ten základ pro život. Dopravní spojení doplňuje autobusová zastávka.
Na parcele neváznou žádné právní vady a omezení.
Prohlídky probíhají po individuální domluvě. Pro více informací mě kontaktujte pomocí kontaktního formuláře tady na stránce.
S úctou,
Ondřej Kružík,
Makléř z Ivančic.
Parametry
- Cena
- 4.93 mil. Kč (5353 Kč/m²)
- Pozemek
- 921 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ondrej-kruzik-makler-z-ivancic
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
Vzdálenosti
bankomat
664 m
MHD
70 m
školka
920 m
lékař
706 m
pošta
605 m
restaurace
389 m
škola
850 m
obchod
5074 m
vlak
2337 m
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
rozpětí 4.66 mil. – 5.42 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.93 mil. · váha 90 %
Model z dat
4.60 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
2.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 353 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.93 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Drásov, Most)
- Nádraží
- 2352 m (Čebín)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |