Prodej stavebního pozemku 2428 m²
Vojkovice, Vojkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi stavební pozemek v obci Vojkovice s dojezdovou vzdáleností pouhých 20 minut do Brna. Tento pozemek o celkové výměře 2 428 m2 je ideální příležitostí pro investory, developery nebo soukromé zájemce, kteří hledají velkorysý prostor pro výstavbu jednoho, či až tří rodinných domů v klidné a rozvíjející se rezidenční lokalitě.
ZÁKLADNÍ INFORMACE
- Katastrální území: Vojkovice u Židlochovic
- Celková výměra: 2 428 m2
- Územní plán: Plocha Z3 (Nad Družstevní) určená pro bydlení v rodinných domech
- Možnosti dělení: Pozemek je díky své nadstandardní velikosti vhodný pro rozdělení na dvě až tři samostatné parcely, přičemž minimální velikost parcely dle územního plánu je 600 m2
- Intenzita využití: Maximální zastavěnost pozemku činí 50 %
- Typ zástavby: Izolované rodinné domy nebo dvojdomy s výškou jednoho nadzemního podlaží a obytného podkroví
HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ
- Skvělá dopravní dostupnost do Brna s dojezdem do 20 minut autem
- Možnost rozdělení celkové plochy a realizace dvou samostatných stavebních záměrů
- Vysoký růstový a investiční potenciál díky zařazení do komplexního rozvojového území obce
- Umístění v klidné lokalitě, která přímo navazuje na stávající zástavbu rodinných domů
- Ideální volba pro uložení finančních prostředků do stabilního aktiva s jasnou budoucí hodnotou
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA
- Inženýrské sítě: Plánované napojení na obecní vodovod a plynovod v ulici Družstevní
- Kanalizace: Splaškové vody budou napojeny do ČOV Židlochovice, dešťové vody budou řešeny retencí a vsakováním přímo na pozemku
- Elektřina: Nová síť nízkého napětí bude napájena z trafostanice Rajhradská
- Komunikace a přístup: Hlavní přístup je navržen přes ulici Družstevní s budoucím vybudováním vnitřní sítě místních komunikací
ZÁVĚR
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 13.20 mil. Kč (5437 Kč/m²)
- Pozemek
- 2428 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- investujdopole
Vzdálenosti
bankomat
1770 m
MHD
73 m
školka
617 m
lékař
1521 m
pošta
1706 m
restaurace
94 m
škola
631 m
vlak
948 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 13.20 mil. Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 14.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.20 mil. Kč
5 437 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.24 mil. Kč
10.55 mil. – 13.04 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
14.00 mil. · váha 80 %
Model z dat
5.75 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 766 Kč/m² → 14.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Vojkovice)
- Nádraží
- 942 m (Vojkovice nad Svratkou)
- Brno hl. n.
- 25 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 14.00 mil. → 13.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |