Nemovitosti

Prodej lesa 3111 m²

Železné, Železné · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme dva zalesněné pozemky v katastrálním území Železné. <br /> Na pozemku p. č. 367 je smíšený les skládající se z dubu, borovice a smrku, stáří asi 80 let.<br /> Na pozemku p. č. 364 rostou borovice, stáří asi 40 let.<br /> Pro více informací volejte RK.

Parametry

Cena
155 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek
3111 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 2225 m MHD 59 m školka 431 m lékař 1858 m pošta 2256 m restaurace 185 m škola 1492 m vlak 2714 m

Odhad reálné ceny

345 926 Kč
rozpětí 229 434 – 389 851 Kč · jistota 27 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 325 170 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 355 321 · váha 81 %
Model z dat 325 747 · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 265 337 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 Kč/m² → 355 321 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 325 747 Kč (rozpětí 182 228 Kč – 561 111 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 265 337 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 155 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:18

Dva lesní pozemky o celkem 3111 m² v k.ú. Železné s porostem stáří 40 a 80 let, cca 50 Kč/m². Popis neuvádí přístupovou cestu ani stav porostu po kůrovci, což je nutné ověřit na místě a v katastru.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
Dva lesní pozemky: p.č. 367 smíšený les (dub, borovice, smrk) stáří cca 80 let, p.č. 364 borovice stáří cca 40 let

Dostupnost

Zastávka
64 m (Železné, obec)
Nádraží
2716 m (Tišnov)
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
Praha hl. n.
186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno