Nemovitosti

Prodej pole 4410 m²

Šumice, Šumice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 4410m² v blízkosti obce Šumice u Pohořelic. <br /> Tento pozemek je součástí 2 dalších prodávaných navazujících pozemků. Poskytuje zajímavou příležitost pro zemědělskou činnost či budoucí investiční projekty Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost vlastnit kus přírody v srdci malebné krajiny. <br /> Pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena
317 000 Kč (72 Kč/m²)
Pozemek
4410 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 32 m školka 2766 m lékař 2810 m pošta 2844 m restaurace 2834 m škola 2917 m

Odhad reálné ceny

328 925 Kč
rozpětí 281 025 – 371 195 Kč · jistota 30 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 309 190 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 354 016 · váha 83 %
Model z dat 274 970 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 374 850 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 354 016 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 274 970 Kč (rozpětí 153 823 Kč – 473 646 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 374 850 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 317 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:33

Zemědělský pozemek 4 410 m² u Šumic na Pohořelicku za cca 72 Kč/m², navazující na dva další prodávané pozemky. Popis je velmi strohý – chybí informace o přístupu, pachtovní smlouvě i územním plánu, a zmínka o „investičních projektech“ není ničím podložena.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95

Dostupnost

Zastávka
2366 m (Kubšice, křižovatka)
Nádraží
5957 m (Bohutice)
Pardubice hl. n.
187 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno