Prodej pole 6332 m²

Šumice, Šumice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — V textu není nijak řešen přístup k pozemku, jen že „je součástí 2 dalších prodávaných navazujících pozemků“

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 6332m²  v blízkosti obce Šumice u Pohořelic. <br />
Tento pozemek je součástí 2 dalších prodávaných navazujících pozemků. Poskytuje zajímavou příležitost pro zemědělskou činnost či budoucí investiční projekty  Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost vlastnit kus přírody v srdci malebné krajiny. <br />
Pro více informací volejte makléře.<br />

Parametry

Cena: 456 000 Kč (72 Kč/m²)
Pozemek: 6332 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 32 m školka 2766 m lékař 2810 m pošta 2844 m restaurace 2834 m škola 2917 m

Odhad reálné ceny

367 583 Kč

rozpětí 344 182 – 457 916 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 345 528 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 408 337 · váha 83 %

Model z dat 347 200 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 538 220 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 408 337 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 347 200 Kč (rozpětí 194 229 Kč – 598 064 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 538 220 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Závěr: nabídka 456 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:52

Zemědělské pole 6 332 m² u Šumic na Pohořelicku nabízené jako součást bloku tří navazujících pozemků. Popis neuvádí přístupovou cestu, existenci pachtu ani územní plán – před koupí je nutné ověřit na katastru a u obce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zemědělský pozemek (pole), navazuje na další 2 prodávané pozemky

Dostupnost

Zastávka: 2366 m (Kubšice, křižovatka)
Nádraží: 5957 m (Bohutice)
Pardubice hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno