Prodej stavebního pozemku 608 m²

Hrušovany u Brna, Hrušovany u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemky v Hrušovanech u Brna, 
v lokalitě Pod střediskem.
Označení pozemku:C14, výměra 608 m2.
Orientační šířka pozemku je: 18 m.
Stavební pozemek je určený k výstavbě samostatně stojícího rodinného domu. 
Zahrada je směřovaná na jedné straně na severovýchod, na druhé straně na jihozápad.

Zastavitelnost pozemku k bydlení je až 50%.
Dům může mít dvě nadzemní podlaží + podkroví. 
Střecha může být sedlová nebo plochá.
Pozemek bude kompletně zasíťovaný včetně přípojek na náklady vlastníků, tj. elektřina, plyn, voda, kanalizace, optický kabel.
Dům se dá připravovat a stavět ihned, současně se sítěmi, které připraví vlastníci.
Cena za sítě je už zahrnuta v ceně pozemku, tedy nebude se navyšovat o sítě.

Hrušovany se nachází 20 km jižně od Brna, z východní strany sousedí se Židlochovicemi.
Jsou velmi dobře dostupné autem i vlakem, v obci je IDS.
(15-20 min autem po D52,20-25 min vlakem-přímé spojení-zastávka v Hrušovanech).
Obec je vybavená veškerou občanskou vybaveností.
Jsou zde mateřské školy i základní škola pro 1-5.třídu a také lékaři, obchody a další potřebná vybavenost.
Lokalita Pod střediskem, je krásná lokalita, vhodná zejména pro rodinné bydlení.
V současnosti nabízené pozemky navazují na již realizovanou zástavbu moderních domů v nové vilové čtvrti.

Jedná se o výbornou investici, s kontinuálně stoupající cenou.
Pozemky prodávají přímí vlastníci,nebude účtována žádná provize.
Cena:7.761.850,-Kč.      
Cena zahrnuje pozemek včetně všech výše jmenovaných sítí i základní právní servis, tj. vypracování kupní smlouvy a advokátní úschovu.
Pro bližší informace, volejte prosím na tel. číslo, uvedené v inzerátu.

Parametry

Cena: 7.76 mil. Kč (12766 Kč/m²)
Pozemek: 608 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: komercni-nemovitosti

Vzdálenosti

bankomat 792 m MHD 343 m školka 540 m lékař 792 m pošta 871 m restaurace 432 m škola 928 m vlak 793 m

Odhad reálné ceny

6.45 mil. Kč

rozpětí 5.95 mil. – 7.97 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 6.50 mil. · váha 91 %

Model z dat 7.96 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 694 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 13.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.76 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 342 m (Hrušovany u Brna, sídliště)
Nádraží: 766 m (Hrušovany u Brna)
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno