Nemovitosti

Prodej zahrady 1090 m²

Předklášteří · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi zahradní pozemek uprostřed starých ořešákových sadů o rozloze 1090 m², který se nachází v katastrálním území Předklášteří, parcelní čislo 292/21, který je v mém osobním vlastnictví. Tento pozemek představuje ideální místo pro rekreaci v příjemném prostředí s krásnými výhledy na dominanty Tišnovska. Přístup k pozemku je řešen věcným břemenem přes sousední pozemek. Pozemek se nachází v klidné lokalitě, kde si můžete dopřát odpočinek daleko od městského shonu, a zároveň využít všechny výhody blízkosti občanské vybavenosti. Jeho rozloha poskytuje dostatek prostoru pro vytvoření ráje. Na pozemku jsou vzrostlé třešně, švestky, ořechy Pokud máte zájem dozvědět se více či si pozemek prohlédnout, kontaktujte mě prostřednictvím zprávy nebo e-mailu . Rád poskytnu další informace a domluvím se na termínu obhlídky. Maringotka s rozvody 12V v které byl plánován včelín. Není součástí ceny, v případě zájmu ji přenechám za 250 000kč.

Parametry

Cena
800 000 Kč (734 Kč/m²)
Pozemek
1090 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 1332 m MHD 31 m školka 247 m lékař 51 m pošta 55 m restaurace 104 m škola 28 m vlak 1297 m

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč
rozpětí 1.27 mil. – 2.46 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.59 mil. · váha 79 %
Model z dat 1.15 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 683 386 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 375 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 641 808 Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 683 386 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
523 m (Předklášteří, obecní úřad)
Nádraží
1587 m (Tišnov)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno