Prodej sadu, vinice 243931 m²

Troskotovice, Troskotovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ucelený soubor pozemků s vinicí v atraktivní lokalitě Znojemské vinařské podoblasti. Vinohrad se nachází ve viniční trati Nad kolibů v katastrálním území Troskotovice. Celková výměra prodávaných ploch činí 239 672 m2. 

Lokalita a technické parametry:
Vinice je v osobním vlastnictví a je zapsána pod registračním číslem 768553/0011. 
Celková plocha vinice je rozdělena mezi parcely číslo 3804 a 3835.
Orientace řádků je situována ze severovýchodu na jihozápad se sponem 2,7 až 2,9 metru. 
Vinohrad je vybudován na plechových sloupcích a na ploše 6 hektarů jsou instalovány speciální rozpěrky na prostřední dvoudrátí pro snazší manipulaci s letorosty.

Odrůdová skladba a výsadba:
Vinice disponuje bohatou skladbou odrůd s celkovým počtem přibližně 97 700 keřů.. Výsadba probíhala postupně v letech 2003 až 2017. 
Mezi hlavní zastoupené odrůdy patří:
Ryzlink rýnský na ploše 57 845 m2
Ryzlink vlašský na ploše 35 560 m2
Sauvignon na ploše 34 592 m2
Rulandské šedé na ploše 27 845 m2
Rulandské modré na ploše 17 310 m2
Tramín červený na ploše 16 070 m2

Dále jsou vysazeny odrůdy Svatovavřinecké, Malverina, Muškát Ottonel a Neuburské. Všechny odrůdy jsou pěstovány na středním vedení. Vinice nese příznak CHOP/CHZO.

Vybavení a zázemí: 
Celý pozemek je oplocen a jeho součástí je stavební buňka sloužící jako zázemí. Ochrana úrody proti špačkům je řešena pomocí laserů napájených solárními panely. Na pozemku se nachází také posed s možností instalace dalšího solárního systému a laseru. Přístup k užitkové vodě je zajištěn ze závlahového řádu ve vzdálenosti přibližně 600 metrů, přičemž odběr je již smluvně dojednán.

Vinohrad je ve výborném stavu a je možné jej po dohodě kdykoliv navštívit a prohlédnout.

Parametry

Cena: 20.73 mil. Kč (85 Kč/m²)
Pozemek: 243931 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: martin-tesarek-profesionalni-realitni-makler

Vzdálenosti

MHD 415 m školka 555 m lékař 647 m pošta 3254 m restaurace 3768 m škola 555 m

Odhad reálné ceny

14.87 mil. Kč

rozpětí 9.11 mil. – 29.18 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.45 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 24.14 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.45 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 18.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 608 nabídek stejného druhu → 24.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.73 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2234 m (Vlasatice, Troskotovická)
Nádraží: 7434 m (Dolenice)
Pardubice hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno