prodej domu 258 m² s pozemkem 1 265 m²
Zadní Třebaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 7+kk, 258 m², Zadní Třebaň prostorný interiér, zahradní domek se saunou, blízko řeky Prostorný rodinný dům 7+kk s vlastní saunou a zahradním domkem jen pár kroků od řeky Berounky – klidná lokalita a přitom 35 minut vlakem do Prahy Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 7+kk s podlahovou plochou 258 m² a pozemkem o celkové ploše 1265 m² v malebné lokalitě Zadní Třebaň. Dům, postavený v roce 2024, spojuje moderní architekturu, kvalitní materiály a pohodlné bydlení. Hlavním zdrojem tepla je elektrické podlahové vytápění, příjemnou atmosféru i možnost přitápění zajišťují krbová kamna. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s galerií a krbem, dvě plně vybavené kuchyně a 7 pokojů, což poskytuje dostatek prostoru pro velkou rodinu nebo vícegenerační bydlení. Součástí nemovitosti je samostatný zahradní domek se saunou a vlastní sprchou, ideální pro relaxaci a wellness. Dům je situován ve dvou nadzemních podlažích a jednom podzemním, má sklep, čtyři parkovací místa a moderní elektrické rozvody. Prostorná zahrada o rozloze 1108 m² nabízí klid, soukromí a krásné výhledy do okolní přírody. Lokalita poskytuje veškerou občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, lékaře, obchody i restaurace – a výbornou dopravní dostupnost: vlakem do Prahy cca 35 minut, dobré autobusové spojení i přístup autem. Tento dům je připraven k okamžitému nastěhování. Doporučujeme osobní prohlídku, kde nejlépe vyniknou všechny jeho přednosti a jedinečná atmosféra. Dům je v osobním vlastnictví – možnost financování hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat – rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 15.25 mil. Kč (59109 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 1265 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Maleček Reality & Finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa : 54 m 2
Datum nastěhování: 15.03.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1108 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Roční spotřeba energie: 84 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Topné těleso: podlahové vytápění, krbová kamna
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2024
Zastavěná plocha: 139 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-976348
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 15.25 mil. Kč | -2.2 % |
| 23.08.2026 | 15.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.25 mil. Kč
59 109 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.18 mil. Kč
7.72 mil. – 13.27 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
16.07 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
7.23 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
12.32 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.07 mil. Kč (rozpětí 11.22 mil. Kč – 22.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 8.69 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 365 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 12.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.25 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 15.59 mil. → 15.25 mil. |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.09.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |