Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 665 m²

Vlasatice, Vlasatice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 605 m², určený pro výstavbu rodinného domu v obci Vlasatice, která se nachází v atraktivní lokalitě jižní Moravy, v blízkosti Pasohlávek, Novomlýnských nádrží a Pálavy. ‌ Pozemek má přibližnou šířku 16,4 m a délku 38,3 m, což nabízí vhodné možnosti pro umístění rodinného domu i zahradního zázemí. ‌ Pozemek představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo pro bydlení s dobrou dostupností do okolí i do Brna. Velkou výhodou je poloha – Brno je vzdálené přibližně 30 minut autem a zhruba 40 minut autobusem, což z obce dělá praktickou variantu i pro každodenní dojíždění. ‌ Díky blízkosti Pasohlávek, Aqualandu Moravia, Mušovských jezer a vinařských oblastí jižní Moravy se jedná o lokalitu s potenciálem jak pro vlastní bydlení, tak i jako dlouhodobou investici. ‌ Inženýrské sítě se nachází v blízkosti pozemku. Napojení bude potřeba řešit individuálně dle konkrétního stavebního záměru a technických možností. ‌ Dle územního plánu je pozemek veden v ploše Br – bydlení v rodinných domech. Hlavním využitím je bydlení v rodinných domech. Přípustné je také využití pro zeleň, rodinnou rekreaci v tradičních venkovských objektech, vinné sklepy a stavby sloužící vinařství, parkování osobních automobilů a další obslužné funkce související s hlavním využitím. ‌ Maximální přípustná intenzita zastavění jednotky je dle územního plánu 35 %. Stavby v této zóně musí svým charakterem, hmotovým řešením a barevností odpovídat venkovskému obrazu obce. ‌ Vlasatice nabízí klidné venkovské prostředí, příjemnou atmosféru a dobrou dostupnost do Pasohlávek, Pohořelic, Brna i širšího okolí. Okolí je oblíbené pro rekreaci, cykloturistiku, vodní aktivity a vinařství. ‌ Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.69 mil. Kč (4045 Kč/m²)
Pozemek
665 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 70 m školka 337 m lékař 3781 m pošta 65 m restaurace 4828 m škola 105 m

Odhad reálné ceny

2.58 mil. Kč
rozpětí 1.83 mil. – 4.78 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 3.09 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.54 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 654 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
30 m (Vlasatice, obecní úřad)
Nádraží
8865 m (Dolenice)
Pardubice hl. n.
166 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno