Prodej stavebního pozemku 665 m²

Vlasatice, Vlasatice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 605 m², určený pro výstavbu rodinného domu v obci Vlasatice, která se nachází v atraktivní lokalitě jižní Moravy, v blízkosti Pasohlávek, Novomlýnských nádrží a Pálavy.
	‌
Pozemek má přibližnou šířku 16,4 m a délku 38,3 m, což nabízí vhodné možnosti pro umístění rodinného domu i zahradního zázemí.
	‌
Pozemek představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo pro bydlení s dobrou dostupností do okolí i do Brna. Velkou výhodou je poloha – Brno je vzdálené přibližně 30 minut autem a zhruba 40 minut autobusem, což z obce dělá praktickou variantu i pro každodenní dojíždění.
	‌
Díky blízkosti Pasohlávek, Aqualandu Moravia, Mušovských jezer a vinařských oblastí jižní Moravy se jedná o lokalitu s potenciálem jak pro vlastní bydlení, tak i jako dlouhodobou investici.
	‌
Inženýrské sítě se nachází v blízkosti pozemku. Napojení bude potřeba řešit individuálně dle konkrétního stavebního záměru a technických možností.
	‌
Dle územního plánu je pozemek veden v ploše Br – bydlení v rodinných domech. Hlavním využitím je bydlení v rodinných domech. Přípustné je také využití pro zeleň, rodinnou rekreaci v tradičních venkovských objektech, vinné sklepy a stavby sloužící vinařství, parkování osobních automobilů a další obslužné funkce související s hlavním využitím.
	‌
Maximální přípustná intenzita zastavění jednotky je dle územního plánu 35 %. Stavby v této zóně musí svým charakterem, hmotovým řešením a barevností odpovídat venkovskému obrazu obce.
	‌
Vlasatice nabízí klidné venkovské prostředí, příjemnou atmosféru a dobrou dostupnost do Pasohlávek, Pohořelic, Brna i širšího okolí. Okolí je oblíbené pro rekreaci, cykloturistiku, vodní aktivity a vinařství.
	‌
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (4045 Kč/m²)
Pozemek: 665 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5737 m MHD 70 m školka 337 m lékař 3781 m pošta 65 m restaurace 4828 m škola 105 m obchod 4979 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

4 045 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

1.73 mil. – 4.59 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 3.09 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.95 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 654 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Vlasatice, obecní úřad)
Nádraží: 8865 m (Dolenice)
Brno hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 3 přestupy
Liberec: 269 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 274 min · 3 přestupy
České Budějovice: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno