Prodej stavebního pozemku 1854 m²

Jiříkovice, Jiříkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 854 m², situovaný v klidné části obce Jiříkovice. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu a představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají příjemné bydlení v klidu mimo centrum obce.

Parcela se nachází na okraji stávající zástavby, což zajišťuje klidné prostředí a zároveň dobrou dostupnost do centra obce i okolních měst a napojení na dálnici D1. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci. Na zastávku autobusu je to cca 300 m a na vlak do Ponětovic 1 km. Do Brna je to cca 15 min autem.

Inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace) se nacházejí u poslední zástavby a je nutné je k pozemku přivést, což nabízí budoucímu majiteli možnost řešit napojení dle vlastních potřeb a představ.

Hlavní výhody:

výměra 1 854 m², která nabízí možnost větší zahrady
klidná lokalita na okraji obce
vhodné pro výstavbu rodinného domu
možnost individuálního řešení inženýrských sítí
dobrá dostupnost do okolních měst

Pozemek je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.

Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.21 mil. Kč (1190 Kč/m²)
Pozemek: 1854 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-jinak-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 1568 m MHD 376 m školka 511 m lékař 2321 m pošta 2020 m restaurace 136 m škola 389 m vlak 1871 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.21 mil. Kč	-11.0 %
24.08.2026	2.48 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.82 mil. Kč

rozpětí 5.25 mil. – 11.54 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 7.66 mil. · váha 69 %

Model z dat 6.90 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 4.42 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 131 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 11.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.21 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:19

Stavební pozemek 1 854 m² na okraji Jiříkovic s dobrou dostupností Brna a napojením na D1, přístup po obecní komunikaci. Sítě je nutné na vlastní náklady přivést od poslední zástavby, což znamená dodatečnou investici do ceny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: přístup po obecní komunikaci, autobus cca 300 m, vlak Ponětovice 1 km, Brno cca 15 min autem
nutne investice: inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace) končí u poslední zástavby a je nutné je k pozemku přivést

Dostupnost

Zastávka: 368 m (Jiříkovice)
Nádraží: 1768 m (Ponětovice)
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.48 mil. → 2.21 mil.
24.08.2026	přidáno