Prodej stavebního pozemku 724 m²
Babice u Rosic · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 724 m² v obci Babice u Rosic. Jedná se o zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu nového rodinného domu v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Brna.
Hlavní hodnotou této nabídky je samotný pozemek, který díky své celkové ploše a mimořádné uliční šíři téměř 30 metrů nabízí velmi dobré možnosti budoucího využití a větší variabilitu při návrhu novostavby, umístění domu, vjezdu, zahrady i dalších prvků. Díky tomu se jedná o pozemek s nadstandardním potenciálem.
Na pozemku se aktuálně nachází původní samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+1 s podlahovou plochou kolem 75 m². Dům je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici. Nový majitel tak může zvážit, zda stávající stavbu využije jako základ pro rekonstrukci, nebo dá přednost odstranění stavby a realizaci nového domu.
Pozemek je přístupný z ulice přes vjezdovou bránu, která umožňuje parkování na vlastním pozemku. Součástí nemovitosti jsou také původní zděné hospodářské budovy, které se nacházejí ve dvorní části. Ty mohou být podle záměru nového majitele odstraněny, upraveny nebo dočasně využity například jako skladovací či technické zázemí.
V domě byla zhotovena nová přípojka obecní kanalizace, zaveden optický kabel, obecní voda je dotažena, ale aktuálně je rozvedena voda ze studny, která slouží i jako pitná. Dům je napojen na elektřinu a vytápění je řešeno tepelným čerpadlem z roku 2021.
V místě se nachází mateřská škola, potravinový obchod, hospoda a knihovna. Další občanská vybavenost je dostupná v nedaleké Zastávce u Brna, kam zajíždí pravidelná autobusová linka a odkud je možné dále pokračovat autobusem či vlakem do Brna. Dojezd do Brna autem trvá přibližně 25 minut.
Místo si zachovává klidnou atmosféru menší obce, kde má člověk přírodu na dosah a zároveň zůstává v dobré dostupnosti města. Lesnaté okolí nabízí ideální podmínky pro aktivní odpočinek a relaxaci.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám poskytnu další informace a domluvím s vámi osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (7597 Kč/m²)
- Pozemek
- 724 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1728 m
MHD
218 m
školka
442 m
lékař
1572 m
pošta
1452 m
restaurace
1570 m
škola
1900 m
vlak
1614 m
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
rozpětí 2.62 mil. – 5.37 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 79 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.10 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
1.72 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 283 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Babice u Rosic)
- Nádraží
- 452 m (Babice)
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |