Prodej stavebního pozemku 1023 m²

Rosice, Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 1.023 m², situovaný na okraji města Rosice, v klidné a vyhledávané lokalitě navazující na stávající obytnou zástavbu.

Pozemek představuje ideální kombinaci soukromí, prostoru a výborné dostupnosti do Brna, což z něj činí skvělou volbu pro výstavbu rodinného domu.

Základní informace o pozemku
celková plocha: 1 023 m²
parcely:
č. 1530/40 – trvalý travní porost
č. 1551/11 – ostatní plocha
dle platného územního plánu:
využití: Bydlení individuální
zastavitelnost: až 600 m²

Díky parametrům územního plánu zde můžete realizovat velkorysý rodinný dům s dostatkem prostoru pro zahradu, bazén i další zázemí.

Pozemek je částečně rovinatý a dále svažitý. Horní část nabízí ideální podmínky pro samotnou výstavbu domu, zatímco spodní, svažitá část může být velmi zajímavě využita například pro okrasnou zahradu, terasy nebo relaxační zónu s výhledem do okolí.

Tato konfigurace zároveň přirozeně zajišťuje větší soukromí a dává prostoru celkově vzdušnější charakter.

Inženýrské sítě a přístup
veškeré sítě (elektřina, voda, plyn) se nachází v přilehlé komunikaci v těsné blízkosti pozemku
přístup: po příjezdové komunikaci ve spoluvlastnictví tří osob (včetně prodávajícího)
alternativně možnost napojení přímo z hlavní komunikace

Pozemek se nachází v příjemné okrajové části města, kde už vznikla moderní obytná zástavba. Lokalita působí vzdušně, klidně a zároveň nepůsobí odtrženě od života.

Velkou výhodou je kombinace:
klidného bydlení bez ruchu centra
rychlé dostupnosti do Brna (cca 15–20 minut autem)
blízkosti přírody a volnočasových aktivit

Rosice jsou dynamicky se rozvíjející město západně od Brna, které si dlouhodobě drží vysokou atraktivitu pro rodinné bydlení.

Najdete zde kompletní občanskou vybavenost:
školy a školky
obchody, restaurace, služby
zdravotní péči
sportovní a kulturní vyžití

Město si zároveň zachovává příjemnou atmosféru menšího sídla s dostatkem zeleně a komunitního života.

Pokud hledáte pozemek, kde dává smysl stavět – z pohledu lokality, územního plánu i budoucí hodnoty – tady jste na správné adrese.

Rád vám poskytnu více informací nebo se s vámi potkám přímo na místě.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (3861 Kč/m²)
Pozemek: 1023 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: patreal-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 68 m MHD 237 m školka 48 m lékař 27 m pošta 187 m restaurace 71 m škola 213 m vlak 498 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

3 861 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.59 mil. Kč

5.97 mil. – 8.78 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.40 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.92 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 261 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 04:24

Jde o atraktivní stavební pozemek pro individuální bydlení na okraji Rosic s dobrou dostupností Brna. Přístup je zajištěn po komunikaci ve spoluvlastnictví tří osob.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: v přilehlé komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Rosice, Trávníky)
Nádraží: 496 m (Rosice u Brna)
Brno hl. n.: 41 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno