prodej domu 251 m² s pozemkem 1 436 m²

Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

67 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 4+1 a 1+1 s dvojgaráží a zahradou 1274 m² Unhošť, ul. U Pily Prostorný rodinný dům s velkou zahradou v klidné části Unhoště V jedné z příjemných a klidných částí města Unhošť se nachází rodinný dům, který nabízí výjimečnou kombinaci prostoru, soukromí a možností budoucího využití. Nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají komfortní rodinné bydlení v blízkosti Prahy, ale zároveň chtějí mít dostatek klidu, zeleně a vlastního prostoru. Dům je řešen jako dvougenerační a nabízí dvě samostatné bytové jednotky. Díky tomu poskytuje ideální zázemí pro vícegenerační bydlení, hosty nebo kombinaci bydlení a podnikání. Velkorysý prostor pro život Hlavní obytná část domu nabízí dispozici 4+1 s dostatkem prostoru pro rodinný život. Součástí domu je také samostatná bytová jednotka 1+1 s vlastním vstupem, která může sloužit například pro prarodiče, dospělé děti nebo jako investiční příležitost v podobě pronájmu. Velkým benefitem domu je také rozsáhlý suterén se šesti místnostmi, který poskytuje široké možnosti využití – od hobby prostoru až po pracovní zázemí. Zahrada jako soukromá oáza Pozemek o velikosti 1 274 m² vytváří příjemné prostředí pro každodenní život. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity i společenská setkání. Vzrostlé stromy poskytují přirozený stín, zatímco zahradní jezírko dodává celému prostoru klidnou atmosféru. Praktické zázemí Součástí domu je také: • dvojgaráž • prostorná půda • komora a pracovna • rozsáhlé suterénní prostory Dům je průběžně udržovaný a nabízí možnost okamžitého bydlení i budoucích úprav podle představ nového majitele. Lokalita Unhošť patří mezi vyhledávané lokality díky kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do Prahy. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, restaurace i sportovní možnosti. Centrum Prahy je přitom dostupné během několika minut jízdy. Osobní prohlídka Pokud vás tato nabídka zaujala, rádi vám dům osobně představíme při individuální prohlídce. Neváhejte nás kontaktovat – tato nemovitost může být místem, kde začne další kapitola vašeho života. 

Parametry

Cena: 23.69 mil. Kč (94382 Kč/m²)
Užitná plocha: 251 m²
Pozemek: 1436 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Maleček Reality & Finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : 39 m 2 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1274 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1986 Zastavěná plocha: 162 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-976711

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.69 mil. Kč

94 382 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.97 mil. Kč

7.59 mil. – 12.99 mil. Kč

Nabídka je 138 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.59 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 7.19 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 11.99 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.59 mil. Kč (rozpětí 10.92 mil. Kč – 21.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 8.46 mil. Kč (904 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 536 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 11.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.69 mil. Kč je o 138% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.09.2026	znovu v nabídce
24.09.2026	staženo
22.09.2026	znovu v nabídce
09.09.2026	staženo
04.09.2026	znovu v nabídce
02.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno