Prodej zahrady 1061 m²

Ostopovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada s chatou 1 061 m², Brno – Ostopovice

Nabízíme k prodeji krásnou zahradu o výměře 1 061 m² v oblíbené zahrádkářské lokalitě Brno – Ostopovice. Pozemek nabízí nádherný výhled, dostatek soukromí a příjemné prostředí pro relaxaci, zahradničení i víkendové pobyty, přitom jen pár minut od centra Brna.

Na pozemku se nachází zahradní chatka o výměře cca 16 m² s navazujícím zastřešeným posezením. Chatka je rozdělena na místnost určenou ke spaní a prostor s kuchyňkou vybavenou dřezem.

Pozemek je napojen na elektřinu 380 V. Pro zalévání je k dispozici promyšlený systém zachytávání dešťové vody – několik nadzemních nádrží a podzemní zásobník o objemu přibližně 3–4 m³. Součástí zahrady je také venkovní splachovací toaleta.

Svažitý pozemek je upraven do kaskádových teras, které jsou ideální pro pěstování ovoce, zeleniny i okrasných rostlin. Na zahradě rostou vzrostlé ovocné stromy, zejména meruňky a švestky.

Pozemek se nachází v oblíbené zahrádkářské lokalitě, kde se nacházejí rekreační chaty. Nabízí ideální zázemí pro rekreaci, zahradničení i víkendové pobyty.

Pokud hledáte prostornou zahradu s krásným výhledem, výbornou dostupností do Brna a kompletním zázemím pro odpočinek i pěstování, tato nabídka je skvělou příležitostí.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (1884 Kč/m²)
Pozemek: 1061 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-breclav

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 1572 m MHD 9 m školka 229 m lékař 1106 m pošta 58 m restaurace 261 m škola 229 m obchod 2107 m vlak 413 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	2.00 mil. Kč	-33.1 %
24.08.2026	2.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

1 884 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč

1.06 mil. – 1.69 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 1.54 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.90 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 742 700 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 452 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 742 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 609 m (Ostopovice, Branky)
Nádraží: 1151 m (Ostopovice)
Brno hl. n.: 21 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.00 mil.
24.08.2026	přidáno