Prodej pole 6963 m²

Mokrá-Horákov, Horákov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — 'Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky' — možná soutěž nabídek nad inzerovanou cenu

3 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Horákov nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků v okrese Brno-venkov.

PŘEHLED HLAVNÍCH VÝHOD
-> bonita 10,32 Kč na škále 1 a 19,79 Kč - kvalitní zemědělská půda
-> bonita vyšší než průměr KÚ - nadstandardní kvalita půdy
-> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemky
-> poptávaná lokalita - atraktivní oblast v zázemí Brna
-> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost
-> KPÚ neproběhly - potenciál změny uspořádání

Katastrální území Horákov, celková výměra 6 963 m2
- parc. č. 670/223, 670/228, 674/141, 676/25, 833/6 (LV 334)

Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Rád s vámi nabídku projdu a poskytnu další informace.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 396 891 Kč (57 Kč/m²)
Pozemek: 6963 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 496 m MHD 174 m školka 572 m lékař 496 m pošta 572 m restaurace 509 m škola 395 m

Odhad reálné ceny

455 490 Kč

rozpětí 409 510 – 549 413 Kč · jistota 34 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 428 161 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 420 801 · váha 89 %

Model z dat 520 335 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 591 855 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 420 801 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 520 335 Kč (rozpětí 291 083 Kč – 896 294 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 591 855 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
Závěr: nabídka 396 891 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:17

Soubor pěti zemědělských parcel o 6 963 m² v k. ú. Horákov ve výlučném vlastnictví, s nadprůměrnou bonitou a zajištěným přístupem (cca 57 Kč/m²). Nabídka je vedena jako rezervovaná a majitel si vyhrazuje výběr kupujícího, takže reálná cena může být vyšší; neproběhlé pozemkové úpravy mohou budoucí uspořádání parcel změnit.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: 5 parcel (670/223, 670/228, 674/141, 676/25, 833/6), LV 334, bonita 10,32 Kč, KPÚ neproběhly, zajištěn přístup
podil velikost: výlučné vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Mokrá-Horákov, Horákov)
Nádraží: 4137 m (Mifkova)
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno