Prodej zahrady 1857 m²

Radostice, Radostice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — „Na pozemku se nachází ještě jeden objekt, který nemá číslo evidenční“ – druhá stavba bez evidence, nutno ověřit legalitu

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavý pozemek se stavbou pro rodinnou rekreaci v klidné lokalitě s krásným výhledem a dostatkem soukromí. 

Celková výměra pozemku činí 1 857 m², součástí je také stavba pro rodinnou rekreaci č. e. 106 se zastavěnou plochou 20 m² a podlahovou plochou 16m². Díky své poloze a charakteru se jedná o vhodné místo pro ty, kteří hledají klid, samotu a prostor pro rekreační využití. Na pozemku se nachází ještě jeden objekt, který nemá číslo evidenční a sloužil pro uložení věcí.

Velkou výhodou je velmi dobrá příjezdová cesta a krásný výhled na obec. 

Tato nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají atypické místo s potenciálem a umí ocenit jeho klady i limity. V okolí se navíc nachází další podobné rekreační objekty, což potvrzuje atraktivitu této lokality pro podobný typ využití. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 790 000 Kč (425 Kč/m²)
Pozemek: 1857 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: allrisk-reality-finance-a-s

Vzdálenosti

bankomat 2154 m MHD 126 m školka 535 m lékař 4421 m pošta 1926 m restaurace 2086 m škola 535 m obchod 7834 m vlak 1109 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 000 Kč

425 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.69 mil. Kč

910 225 – 3.34 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 1.76 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.30 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 950 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:33

Zahrada 1 857 m² v Radosticích s malou rekreační chatkou (16 m² podlahové plochy) a druhým neevidovaným objektem, s výhledem na obec a dobrou příjezdovou cestou. Pozor na legalitu druhé stavby, chybějící informace o sítích a na to, že jde o rekreační, nikoli obytné využití.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: stavba pro rodinnou rekreaci č.e. 106, zastavěná plocha 20 m², podlahová plocha 16 m²; druhý objekt bez č.e. sloužící jako sklad
nutne investice: formulace „umí ocenit jeho klady i limity“ naznačuje omezené využití; stav chaty neuveden

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Radostice, kostel)
Nádraží: 1120 m (Radostice)
Brno hl. n.: 30 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno