Nemovitosti

Prodej zahrady 1034 m²

Medlov, Medlov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásnou zahradu o celkové výměře 1 034 m², která se nachází v klidné části obce Medlov. Rovinatý, kompletně oplocený pozemek je ideální jak pro zahradničení, tak pro odpočinek v příjemném prostředí. Velká část zahrady je využívána k pěstování zeleniny a dalších plodin, kterým se zde mimořádně daří díky úrodné půdě a příznivému mikroklimatu v blízkosti okolních řek. O zavlažování se stará vrtaná studna s čerpadlem, která zajišťuje vodu pro zalévání. Na zahradě se nachází řada vzrostlých i nově vysazených ovocných stromů a keřů, mezi které patří: meruňky, jabloně, hrušně, švestka, třešeň, broskev, kiwi, kdouloně, keřová višeň, rybíz. Pro maximální využití pozemku je zde možnost umístění mobilního domu nebo mobilheimu. Elektřina je přivedena na hranici pozemku, což výrazně usnadňuje budoucí napojení. Obec Medlov je vyhledávanou lokalitou díky spojení klidného venkovského prostředí s dobrou občanskou vybaveností. Výhodou je také výborná dopravní dostupnost do Brna (20 km) i Pohořelic (7 km). Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám poskytnu další informace a domluvím s vámi osobní prohlídku.

Parametry

Cena
1.80 mil. Kč (1740 Kč/m²)
Pozemek
1034 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
premia-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 5790 m MHD 63 m školka 230 m lékař 5701 m pošta 2081 m restaurace 4639 m škola 17 m

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč
rozpětí 920 654 – 1.79 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.80 mil. · váha 77 %
Model z dat 1.01 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 648 277 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 740 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 563 643 Kč – 1.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 648 277 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
61 m (Medlov)
Nádraží
5025 m (Hrušovany u Brna)
Pardubice hl. n.
112 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
160 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno