Prodej lesa 20988 m²

Rohozec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek - ostatní plocha / neplodná půda. V obci Rohozec v okrese Brno–venkov. V místě, kde má půda tradici a skutečnou hodnotu. K prodeji nabízíme pozemek, který je součástí otevřené zemědělské krajiny, jež po generace živí a dává smysl hospodaření.

Pozemek je ideální pro ty, kdo chtějí vlastnit kus půdy pro své zemědělské aktivity, investovat do hodnoty, která přetrvává, nebo se vrátit k základům, k půdě jako jistotě.

Zaujala vás tato možnost? Tak se nám ozvěte. Rádi vás vezmeme na prohlídku a zodpovíme vaše dotazy.

Parametry

Cena: 815 000 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 20988 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: doma-realitni-makleri

Vzdálenosti

bankomat 6241 m MHD 34 m školka 3380 m lékař 5246 m pošta 1070 m restaurace 362 m škola 5356 m vlak 6704 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

815 000 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč

956 829 – 1.87 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 90 km) 1.44 mil. · váha 69 %

Model z dat 1.99 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.99 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 16 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 815 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:29

Rozsáhlý pozemek 20 988 m² v Rohozci inzerovaný jako les, přičemž v popisu je uveden jako ostatní plocha / neplodná půda – druh pozemku si ověřte v katastru. Text je převážně marketingový, chybí informace o přístupu, porostu i konkrétním využití, přitom cena cca 39 Kč/m² je za neplodnou půdu vysoká.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: ostatní plocha / neplodná půda v otevřené zemědělské krajině

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Rohozec)
Nádraží: 6711 m (Tišnov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno