Prodej lesa 20988 m²
Rohozec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pozemek - ostatní plocha / neplodná půda. V obci Rohozec v okrese Brno–venkov. V místě, kde má půda tradici a skutečnou hodnotu. K prodeji nabízíme pozemek, který je součástí otevřené zemědělské krajiny, jež po generace živí a dává smysl hospodaření.
Pozemek je ideální pro ty, kdo chtějí vlastnit kus půdy pro své zemědělské aktivity, investovat do hodnoty, která přetrvává, nebo se vrátit k základům, k půdě jako jistotě.
Zaujala vás tato možnost? Tak se nám ozvěte. Rádi vás vezmeme na prohlídku a zodpovíme vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 815 000 Kč (39 Kč/m²)
- Pozemek
- 20988 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- doma-realitni-makleri
Vzdálenosti
MHD
34 m
školka
3380 m
lékař
6200 m
pošta
1070 m
restaurace
362 m
škola
6157 m
Odhad reálné ceny
1.43 mil. Kč
rozpětí 1.13 mil. – 2.46 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 90 km)
1.52 mil. · váha 54 %
Model z dat
1.94 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
1.79 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 815 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:29
Rozsáhlý pozemek 20 988 m² v Rohozci inzerovaný jako les, přičemž v popisu je uveden jako ostatní plocha / neplodná půda – druh pozemku si ověřte v katastru. Text je převážně marketingový, chybí informace o přístupu, porostu i konkrétním využití, přitom cena cca 39 Kč/m² je za neplodnou půdu vysoká.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- ostatní plocha / neplodná půda v otevřené zemědělské krajině
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Rohozec)
- Nádraží
- 6711 m (Tišnov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |