Prodej pole 1232 m²

Tvarožná, Tvarožná · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek, který není jen číslem v katastru, ale může být začátkem většího příběhu?

Nabízíme k prodeji rovinatou parcelu 1039 v obci Tvarožná o výměře 1 232 m2, vedenou v současnosti jako orná půda. Pozemek je dobře přístupný přímo po nezpevněné komunikaci a díky svému tvaru a rovinatému charakteru nabízí příjemně využitelný prostor.

Největší předností této nabídky je ale v tom, co na parcelu navazuje.
K pozemku je možné přikoupit sousední zahradu na parcele 1040/1 o výměře 2 164 m2, kde se nachází meruňkový sad, několik jabloní a ořešáků a především evidovaná rekreační chatka s ev. č. 55 na parcele 1040/4. V současnosti zde zůstala podsklepená základová deska, která může být základem pro nové rekreační zázemí po prověření příslušných podmínek. Pozemek je orientovaný na jih, celý den osluněný, s možností pěstování vinné révy.

Samostatně je parcela 1039 zajímavou nabídkou pro ty, kteří hledají půdu v dobré lokalitě u Brna. Jedná se p skvělou investice do budoucna.
V kombinaci se zahradou ale vzniká mnohem silnější celek  téměř 3 400 m2 prostoru, který propojuje rovinu, svah, sad, rekreaci a soukromí.
Nabízí se tak možnost spojit půdu, sad a rekreační zázemí do jednoho krásného místa kousek od Brna.

Tvarožná patří mezi oblíbené obce v okolí Brna. Nabízí klidné bydlení, krásnou přírodu i velmi dobrou dostupnost do města.
V obci najdete obchod a restauraci, obecní úřad a poštu, základní školu a mateřskou školu, ordinace lékařů, sportovní hřiště a společenský sál.
Obec je známá také tradiční rekonstrukcí Bitvy tří císařů. Dominantou je kopec Santon, spojený s bitvou u Slavkova, který můžete obdivovat přímo ze zahrady. V blízkosti vede nová cyklostezka z Mariánského údolí přes Tvarožnou na Pozořice, Kovalovice.

Dostupnost do Brna je 13 minut autem nebo IDS autobusem linka 702 jste v centru Brna za 34 minut. 

Pro více informací mi napište nebo zavolejte. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (1615 Kč/m²)
Pozemek: 1232 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mgr-monika-sedlakova-comfort-real

Vzdálenosti

bankomat 1358 m MHD 672 m školka 1000 m lékař 2356 m pošta 856 m restaurace 875 m škola 954 m vlak 4308 m

Odhad reálné ceny

711 458 Kč

rozpětí 694 517 – 1.77 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 180 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 668 771 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 987 755 · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 135 840 · váha 32 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 802 Kč/m² → 0.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 649 nabídek stejného druhu → 0.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. je o 180% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 673 m (Tvarožná)
Nádraží: 4307 m (Blažovice)
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 174 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno