Prodej zahrady 2164 m²
Tvarožná, Tvarožná · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Někdy se neprodává jen pozemek.
Někdy se prodává kus krajiny, vůně zralých meruněk a místo, kam se dá utéct od hluku města, aniž byste se města museli úplně vzdát.
Nabízíme k prodeji zahradu s možností stavby chatky 15 m2 v obci Tvarožná o výměře 2 164 m², vedenou na parcele 1040/1.
Tohle není dokonale uhlazená městská zahrádka. Je to poctivý kus půdy s duší, pro někoho, kdo vidí hodnotu v prostoru, slunci, ovocných stromech a možnosti vytvořit si tady vlastní zázemí podle sebe.
Na zahradě je evidována chatka s evidenčním číslem 55 na parcele 1040/4 o výměře 15 m². V současné době zde zůstala základová deska, která je podsklepená. Nabízí se tak možnost navázat na původní stavbu chatky 15 m2 a po prověření podmínek si zde vybudovat novou přízemní stavbu do 60 m².
Zahrada je částečně oplocena. Příjezd je možný po vydlážděné místní komunikaci, parkování je pod pozemkem. Na hranici parcely je umístěný antoníček s možností připojení elektřiny. Voda zde aktuálně zavedena není, ale dle dostupných informací je zde možnost vybudování vrtané studny, přičemž pramen je vydatný. Pod pozemkem je obecní vodovod.
Zahrada je ve svahu, má svůj přirozený charakter, a hlavně krásný meruňkový sad. V letech, kdy se urodí, dokáže sad vydat až kolem 800 kg meruněk. Najdete zde různé druhy, například oblíbenou Ananasovou meruňku, a také několik jabloní a ořešáků. Pozemek je orientovaný na jih, celý den osluněný, s možností pěstování vinné révy.
Velkou výhodou této nabídky je také možnost přikoupit navazující parcelu 1039 o výměře 1 232 m², která je v současnosti vedena jako orná půda. Obě parcely na sebe navazují a dohromady tvoří krásný celek o celkové výměře 3 396 m².
Tvarožná patří mezi oblíbené obce v okolí Brna. Nabízí klidné bydlení, krásnou přírodu i velmi dobrou dostupnost do města.
V obci najdete obchod a restauraci, obecní úřad a poštu, základní školu a mateřskou školu, ordinace lékařů, sportovní hřiště a společenský sál.
Obec je známá také tradiční rekonstrukcí Bitvy tří císařů. Dominantou je kopec Santon, spojený s bitvou u Slavkova, který můžete obdivovat přímo ze zahrady. V blízkosti vede nová cyklostezka z Mariánského údolí přes Tvarožnou na Pozořice, Kovalovice.
Dostupnost do Brna je 13 minut autem nebo IDS autobusem linka 702 jste v centru Brna za 34 minut.
Tahle zahrada může být víkendovým útočištěm, ovocným sadem, místem pro rodinu, rekreaci i dlouhodobou radost z půdy, která má smysl a je dobrou investicí.
Pro více informací mi napište nebo zavolejte.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (1363 Kč/m²)
- Pozemek
- 2164 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- mgr-monika-sedlakova-comfort-real
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
Vzdálenosti
bankomat
1371 m
MHD
672 m
školka
1000 m
lékař
2356 m
pošta
856 m
restaurace
875 m
škola
954 m
obchod
6626 m
vlak
4308 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 2.95 mil. Kč | -15.7 % |
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
1 363 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.56 mil. Kč
1.20 mil. – 1.93 mil. Kč
Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.47 mil. · váha 78 %
Model z dat
2.05 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
1.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 677 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 673 m (Tvarožná)
- Nádraží
- 4307 m (Blažovice)
- Brno hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Liberec
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 2.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |