Prodej stavebního pozemku 2298 m²

Tvarožná, Tvarožná · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek se nachází na nově vznikající ulici, která je v územní studii pojmenovaná jako ulice Vinohradská. Je zasíťovaná včetně veřejného osvětlení a veřejných parkovacích ploch.

Na hranici pozemku je možné napojení na vodu, kanalizaci a elektřinu.

Jedná se o rovinatý pozemek parcelní číslo 516/1 s celkovou výměrou 2 298 m2.
Nově zasíťovaná komunikace včetně veřejného osvětlení a parkovacích míst.
Voda, kanalizace, elektřina na hranici pozemku. 
Šířka parcely 11 m, délka 211 m.

Na základě Územního plánu obce (UP) se jedná se o označení Z11 BR - plochy bydlení v RD
Samotný územní plán stanovuje stavbu RD s jedním nadzemní podlažím + případně využité podkroví. 
Nově zpracovaná Územní studie (US) s označením CO3 doporučujeme stavbu 5 m od hranice VP, sedlovou střechu a zastavěnost 60%.

Pro více informací mě kontaktujte, ráda Vám toto krásné a klidné místo představím a sdělím další podrobnosti k možné výstavbě.

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (3873 Kč/m²)
Pozemek: 2298 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: mgr-monika-sedlakova-comfort-real

Vybavení a sítě

doprava: Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1341 m MHD 454 m školka 756 m lékař 2289 m pošta 608 m restaurace 1108 m škola 711 m obchod 6857 m vlak 4080 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

3 873 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.22 mil. Kč

7.93 mil. – 10.14 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 9.19 mil. · váha 86 %

Model z dat 11.29 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 5.56 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 997 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.29 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 19.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 453 m (Tvarožná)
Nádraží: 4078 m (Blažovice)
Brno hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Liberec: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 2 přestupy
České Budějovice: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno