Prodej zahrady 2415 m²

Hrušovany u Brna, Hrušovany u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi pozemek o celkové výměře 2 415 m2 v žádané vinařské lokalitě Hrušovany u Brna. Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro vinaře, zahrádkáře, pěstitele nebo investory, kteří hledají úrodnou půdu s hotovým zázemím nedaleko jihomoravské metropole. Hlavním lákadlem je stávající budova se dvěma sklepy, včetně jednoho mimořádně velkorysého, což z místa dělá dokonalou základnu pro Vaše hospodaření, relaxaci nebo uskladnění výpěstků.

ZÁKLADNÍ INFORMACE

Katastrální území: Hrušovany u Brna
List vlastnictví: 978
Celková výměra: 2 415 m2
Parcely: zahrada 1 229 m2, orná půda 1 166 m2, zastavěná plocha a nádvoří 20 m2
Územní plán: plochy zemědělské - vinice a ovocné sady (NV) s hlavní funkcí pro vinice
Přístup: pozemek je přístupný pro zemědělské a zahradní využití

HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ

Unikátní velký sklep o rozměrech 10x3,5 metru ideální pro zrání vína nebo ukládání úrody.
Druhý praktický sklep o velikosti 4x4 metry situovaný přímo pod stávající budovou.
Menší budova o půdorysu 4x4 metry na vlastním stavebním pozemku nabízí okamžité zázemí.
Územní plán přímo podporuje pěstování, zakládání vinohradů, ovocných sadů a umožňuje umístit stavby pro zahradnictví až do 50 m2 zastavěné plochy.
Atraktivní poloha v tradiční vinařské oblasti s výbornou dostupností do Brna a vysokým potenciálem trvalého zhodnocení půdy.

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

Pozemek i stavba jsou momentálně bez připojení na inženýrské sítě.
Skvělá příležitost pro vybudování nezávislého a soběstačného off-grid zázemí přesně podle Vašich potřeb.


Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (1155 Kč/m²)
Pozemek: 2415 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 394 m MHD 44 m školka 141 m lékař 394 m pošta 426 m restaurace 464 m škola 113 m obchod 9622 m vlak 514 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

1 155 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč

1.66 mil. – 3.08 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.86 mil. · váha 73 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.69 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 772 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Hrušovany u Brna, obecní úřad)
Nádraží: 461 m (Hrušovany u Brna)
Brno hl. n.: 28 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno