Nemovitosti

Prodej zahrady 2294 m²

Židlochovice, Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme jedinečnou zahradu o výměře 2 294 m² v oblíbené lokalitě nedaleko Židlochovic, která vás okouzlí nádherným výhledem do okolní krajiny i pečlivě upraveným prostředím. Pozemek je kompletně oplocený a vstup na něj zajišťuje elegantní uzamykatelná kovová brána. Současný majitel do zahrady investoval nemalé prostředky a díky tomu je zahrada v pěkném stavu. V posledních letech byly vysazeny nové ovocné stromy. Na spodní části se nachází tři ovečky, které se starají o pravidelné spásání trávy, takže odpadá starost s častým sekáním. Zahrada je tak nejen krásná, ale i nenáročná na údržbu. Ve spodní části pozemku se nachází útulný mobilheim, který nabízí příjemné zázemí pro víkendový odpočinek i trávení volného času. Pokud hledáte místo pro relaxaci, zahradničení nebo únik z ruchu města, tato zahrada je skvělou volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (1089 Kč/m²)
Pozemek
2294 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
premia-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice

Vzdálenosti

bankomat 282 m MHD 182 m školka 123 m lékař 9 m pošta 412 m restaurace 37 m škola 402 m vlak 769 m

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč
rozpětí 609 114 – 2.48 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.50 mil. · váha 66 %
Model z dat 635 517 · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 089 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 635 517 Kč (rozpětí 355 518 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
182 m (Židlochovice, sídliště)
Nádraží
730 m (Židlochovice)
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Praha hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno