Prodej stavebního pozemku 1171 m²

Nebovidy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek 1171 m² s platným stavebním povolením pro výstavbu rekreačního objektu 4+kk v malebné obci Nebovidy. 

Bydlení v klidu a přírodě s výhledem do zeleně, jen 10 min od Brna.

Pozemek je mírně svažitý. Příjezd po nezpevněné cestě (šotolina štěrk), celoročně dobře sjízdné osbním automobilem.

K pozemku je možné přikoupit samostatnou parcelu 1090 m2, kde je možné postavit 2 patrový rekreační objekt se zastavěnou plochou do 55 m2 - více info na dotaz.

Projekt na dům:
Dvoupatrový dům, zastavěná plocha 100 m2 + garáž na 2 auta 34,4 m2. Parkování 2 místa před domem. Projekt na dům je možné odeslat na vyžádání. Půdorysy jsou součástí inzerátu.

Elektřina je přivedena na pozemek, vrt s dostatečnou vydatností a pitnou vodou je již zřízen a v provozu. Součástí stavební povolení je čistička odpadních vod a zemní tepelné čerpadlo. Topení podlahové.

Aktuálně je na pozemku zánovní obyvatelný pojizdný tinyhouse, který je v případě zájmů možné také odkoupit nebo z pozemku odvést.

Pozemek se nachází v klidné a atraktivní lokalitě s dobrým přístupem k veškeré občanské vybavenosti. Okolní příroda a poklidné prostředí jsou zárukou pohodového bydlení pro rodiny i jednotlivce, kteří hledají dostatek prostoru a soukromí s výbornou dojezností do Brna.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (5038 Kč/m²)
Pozemek: 1171 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: respace-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Štěrková, Šotolina umístění: Polosamota voda: Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 3095 m MHD 172 m školka 197 m lékař 1884 m pošta 1879 m restaurace 227 m škola 1872 m obchod 3385 m vlak 2641 m

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

rozpětí 3.07 mil. – 3.88 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 72 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.52 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.78 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 004 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1142 m (Nebovidy, dolní konec)
Nádraží: 3671 m (Ostopovice)
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno