Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2261 m²

Nebovidy, Nebovidy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek 2 261 m² s platným stavebním povolením pro výstavbu rekreačního objektu 4+kk v malebné obci Nebovidy. Bydlení v klidu a přírodě s výhledem do zeleně, jen 10 min od Brna. Pozemek je mírně svažitý. Příjezd po nezpevněné cestě (šotolina štěrk), celoročně dobře sjízdné osbním automobilem. Z pozemku je možné oddělit samostatnou parcelu 1090 m2, kde je možné postavit 2 patrový rekreační objekt se zastavěnou plochou do 55 m2 - více info na dotaz. Projekt na dům: Dvoupatrový dům, zastavěná plocha 100 m2 + garáž na 2 auta 34,4 m2. Parkování 2 místa před domem. Projekt na dům je možné odeslat na vyžádání. Půdorysy jsou součástí inzerátu. Elektřina je přivedena na pozemek, vrt s dostatečnou vydatností a pitnou vodou je již zřízen a v provozu. Součástí stavební povolení je čistička odpadních vod a zemní tepelné čerpadlo. Topení podlahové. Aktuálně je na pozemku zánovní obyvatelný pojizdný tinyhouse, který je v případě zájmů možné také odkoupit nebo z pozemku odvést. Pozemek se nachází v klidné a atraktivní lokalitě s dobrým přístupem k veškeré občanské vybavenosti. Okolní příroda a poklidné prostředí jsou zárukou pohodového bydlení pro rodiny i jednotlivce, kteří hledají dostatek prostoru a soukromí s výbornou dojezností do Brna.

Parametry

Cena
8.40 mil. Kč (3715 Kč/m²)
Pozemek
2261 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
respace-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Štěrková umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 3051 m MHD 1151 m školka 1293 m lékař 2702 m pošta 2671 m restaurace 1295 m škola 2631 m obchod 4497 m vlak 3637 m

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč
rozpětí 4.92 mil. – 6.16 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 63 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.18 mil. · váha 91 %
Model z dat 4.45 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 5.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 293 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1142 m (Nebovidy, dolní konec)
Nádraží
3671 m (Ostopovice)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno