Nemovitosti

Prodej zahrady 897 m²

Omice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Atraktivní pozemek na prodej o rozloze 897 m² v krásné obci Omice, západně od Brna, hned za Popůvkami. Pozemek se nachází na jižním svahu v klidné části obce. Do Brna-Kohoutovic se autem dostanete za 10, na dálnici D1 také za 10 min, do Brna-Bystrce a na Brněnskou přehradu za 15 min. K pozemku vede nezpevněná štěrková cesta. V současnosti je pozemek využíván jako zahrada s ovocnými stromy, ale územní plán umožňuje výstavbu rodinného domu. Obec Omice nabízí kromě nádherných výhledů a klidného prostředí také plnou občanskou vybavenost. V dosahu naleznete banku, poštu, restauraci, sportovní zařízení, kulturní zařízení, lékaře, mateřskou školu, základní školu a obchody. Omice jsou obklopeny lesy, takže jsou ideálním místem pro turistiku, cyklistiku nebo jen procházky v lese. Dopravní dostupnost do Brna a dalších větších měst je zajištěna příměstskou dopravou a výhodou je i dobrá dostupnost pro osobní automobily. Tato lokalita je skvělou volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností rychlého spojení s městským životem. Tento pozemek je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo pro odpočinek, zahrádku a jako výhledovou investici pro bydlení. S radostí vám pozemek ukážu a odpovím na všechny vaše dotazy.

Parametry

Cena
2.12 mil. Kč (2369 Kč/m²)
Pozemek
897 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-all-inclusive

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 3649 m MHD 19 m školka 172 m lékař 3927 m pošta 3090 m restaurace 2201 m škola 2864 m vlak 1054 m

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč
rozpětí 935 002 – 2.37 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 2.34 mil. · váha 83 %
Model z dat 778 633 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 562 383 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 606 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 778 633 Kč (rozpětí 435 580 Kč – 1.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 562 383 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
332 m (Omice, sokolovna)
Nádraží
1541 m (Omice)
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno