Prodej stavebního pozemku 1323 m²

Viničné Šumice, Viničné Šumice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 1 323 m² v oblíbené obci Viničné Šumice, vzdálené pouhých 18 km od Brna. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného venkovského bydlení, krásné okolní přírody a výborné dostupnosti do města.

Pozemek se nachází na okraji obce, v klidné lokalitě navazující na okolní krajinu. Budoucí majitelé ocení zejména krásný otevřený výhled na okolní vinice a přírodu, který vytváří jedinečnou atmosféru a zaručuje příjemné bydlení v těsném kontaktu s krajinou.

Stavební část pozemku má výměru 1 209 m², uliční šíři přibližně 11,5 m a délku 141 m. Mírně svažitý terén na začátku pozemku poskytuje ideální podmínky pro výstavbu samostatně stojícího rodinného domu. Díky své velikosti nabízí pozemek dostatek prostoru pro zahradu, relaxační zónu i maximální soukromí pro budoucí majitele. 

Pozemek je přístupný přímo z veřejné asfaltové komunikace, která zajišťuje bezproblémový příjezd po celý rok. Připojení elektřiny je smluvně zajištěno společností EGD s plánovanou realizací do konce roku 2026. Ostatní inženýrské sítě se nacházejí na hranici pozemku.

Viničné Šumice jsou vyhledávanou vinařskou obcí s příjemnou atmosférou a kompletní základní občanskou vybaveností. V obci naleznete obchod, poštu, vinařství, sportovní areál TJ Sokol, dětská hřiště i další služby pro pohodlný každodenní život. Autobusová zastávka linky 702 je vzdálena přibližně 1 km od pozemku.

Tato nabídka představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají prostorný pozemek pro výstavbu rodinného domu v klidném prostředí s rychlou dostupností do Brna.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat uvedeného makléře.

Parametry

Cena: 5.56 mil. Kč (4200 Kč/m²)
Pozemek: 1323 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2563 m MHD 131 m školka 233 m lékař 2563 m pošta 110 m restaurace 128 m škola 283 m obchod 4363 m vlak 3583 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.56 mil. Kč

4 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč

5.98 mil. – 9.34 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 6.06 mil. · váha 85 %

Model z dat 5.33 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 579 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.56 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 08:32

Jde o prodej stavebního pozemku o výměře 1323 m² ve Viničných Šumicích s otevřeným výhledem na vinice. Připojení elektřiny je smluvně zajištěno s plánovanou realizací do konce roku 2026.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Viničné Šumice, Obecní Úřad)
Nádraží: 3582 m (Rousínov)
Brno hl. n.: 60 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno