Prodej pole 5589 m²

Ořechov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — „V současné době je pozemek obhospodařován na základě pachtovní smlouvy“ – užívací právo třetí osoby
jen investorum — „Po případné změně územního plánu se nabízí možnost jeho budoucího využití jako stavebního pozemku“ – spekulativní investice

3 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme zprostředkování prodeje pozemku v obci Ořechov u Brna, okres Brno-venkov, o celkové výměře 5589 m². Pozemek má šíři cca 23–30m a délku přibližně 191m a je přístupný z obecní asfaltové komunikace i z obecní nezpevněné cesty, což výrazně zvyšuje jeho využitelnost do budoucna.

Díky bezprostřední blízkosti zastavěného území obce představuje tento pozemek zajímavou investiční příležitost. Po případné změně územního plánu se nabízí možnost jeho budoucího využití jako stavebního pozemku pro rodinné bydlení, což z něj činí atraktivní volbu pro investory i soukromé zájemce hledající dlouhodobé zhodnocení.

Pozemek je mírně svažitý, nachází se v klidné lokalitě na okraji obce Ořechov, v její severní části, s dostatkem soukromí a příjemným okolním prostředím.

V současné době je pozemek obhospodařován na základě pachtovní smlouvy

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (698 Kč/m²)
Pozemek: 5589 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-gregor-s-r-o

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 381 m MHD 165 m školka 713 m lékař 275 m pošta 357 m restaurace 455 m škola 614 m vlak 4423 m

Odhad reálné ceny

13.73 mil. Kč

rozpětí 11.41 mil. – 18.09 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 13.69 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 14.51 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (95% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 449 Kč/m² → 13.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8850 nabídek stejného druhu → 14.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:59

Zemědělský pozemek 5 589 m² na okraji Ořechova s dobrým přístupem a nadějí na budoucí změnu územního plánu na stavební. Cena cca 700 Kč/m² už výrazně předjímá tuto změnu, která není nijak zaručená, a pozemek je navíc zatížen pachtovní smlouvou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Přístup z obecní asfaltové komunikace i z nezpevněné cesty; mírně svažitý terén

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Ořechov, Kerendov)
Nádraží: 4304 m (Střelice dolní)
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno