Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 3762 m²

Rosice, Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme velice lukrativní stavební pozemek o výměře 3762 m2 určený ke komerční výstavbě. Pozemek na nachází ve vyhledávané lokalitě - v blízkosti města Brna v obci Rosice a v blízkosti dálničního přivaděče na dálnici D1. Pozemek má uliční šíři 19m. V případě zájmu o prohlídku volejte uvedeného makléře.

Parametry

Cena
3.80 mil. Kč (1010 Kč/m²)
Pozemek
3762 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
home4living

Vzdálenosti

bankomat 270 m MHD 64 m školka 1264 m lékař 1092 m pošta 1165 m restaurace 516 m škola 1243 m vlak 1320 m

Odhad reálné ceny

8.02 mil. Kč
rozpětí 4.63 mil. – 14.53 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 8.95 mil. · váha 40 %
Model z dat 8.49 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.07 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 380 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 14.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:22

Komerční stavební pozemek 3 762 m² v Rosicích u Brna poblíž přivaděče na D1, cena cca 1 010 Kč/m². Popis neuvádí nic o inženýrských sítích ani konkrétním regulativu územního plánu – tyto zásadní údaje je třeba ověřit.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
uliční šíře pozemku 19 m

Dostupnost

Zastávka
68 m (Rosice, STK)
Nádraží
1306 m (Tetčice)
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno