Prodej komerčního pozemku 3762 m²

Rosice, Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

279 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme velice lukrativní stavební pozemek o výměře 3762 m2 určený ke komerční výstavbě. Pozemek na nachází ve vyhledávané lokalitě - v blízkosti města Brna v obci Rosice a v blízkosti dálničního přivaděče na dálnici D1. Pozemek má uliční šíři 19m. V případě zájmu o prohlídku volejte uvedeného makléře.  

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (1010 Kč/m²)
Pozemek: 3762 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: home4living

Vzdálenosti

bankomat 270 m MHD 64 m školka 1264 m lékař 1092 m pošta 1165 m restaurace 516 m škola 1243 m vlak 1320 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

1 010 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.49 mil. Kč

3.21 mil. – 9.97 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 8.02 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.38 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 132 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 12.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:22

Komerční stavební pozemek 3 762 m² v Rosicích u Brna poblíž přivaděče na D1, cena cca 1 010 Kč/m². Popis neuvádí nic o inženýrských sítích ani konkrétním regulativu územního plánu – tyto zásadní údaje je třeba ověřit.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: uliční šíře pozemku 19 m

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Rosice, STK)
Nádraží: 1306 m (Tetčice)
Brno hl. n.: 41 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno