Prodej stavebního pozemku 2609 m²

Telnice, Telnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

276 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme lukrativní stavební pozemek ve vyhledávané lokalitě v obci Telnice. Pozemek o celkové výměře 2.609 m2 má příjezdové cesty z obou stran pozemku. Inženýrské sítě na hranici pozemku. Výborná dostupnost do centra města Brna. 
Pro více informací volejte uvedeného makléře. 

Parametry

Cena: 11.95 mil. Kč (4580 Kč/m²)
Pozemek: 2609 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: home4living

Vzdálenosti

bankomat 1098 m MHD 357 m školka 542 m lékař 543 m pošta 499 m restaurace 190 m škola 394 m obchod 6901 m vlak 1311 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.95 mil. Kč

4 580 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.02 mil. Kč

5.81 mil. – 15.78 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 11.12 mil. · váha 64 %

Model z dat 12.67 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 260 Kč/m² → 11.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.67 mil. Kč (rozpětí 8.07 mil. Kč – 21.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 367 m (Telnice)
Nádraží: 1324 m (Sokolnice-Telnice)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno