Prodej komerčního pozemku 1974 m²

Hostěnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek, který je dle územního plánu a vyjádření obce zařazen do plochy VL – plochy výroby a skladování, hlavní využití lehká průmyslová a zemědělská výroba s přípustným využitím souvisejících hospodářských a správních budov, prodejen a souvisejícím bydlením. Regulace území umožňuje výstavbu objektů s výškou do 8m. Územní plán ukládá povinnost zpracovat pro tuto lokalitu územní studii. Studie se má zaměřit na řešení dopravy, technické infrastruktury a prostorové uspořádání zástavby (stavební hranice, podlažnost, měřítko).

Pozemek je přístupný ze silnice a na něj navazující příjezdové nezpevněné cesty, ohraničující levou část pozemku, poblíž je umístěno trafo. Na zadní část pozemku navazuje firemní objekt.

Pozemek má tvar pravidelného lichoběžníku, je veden jako orná půda a svým umístěním a možnostmi představuje zajímavou příležitost také z investičního a strategického hlediska. Svou polohou navazuje na zastavěnou část obce, je snadno přístupný, s výbornou dopravní obslužností.

Pokud vás nabídka zaujala, ráda vám sdělím podrobnější informace.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (1672 Kč/m²)
Pozemek: 1974 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vzdálenosti

bankomat 2568 m MHD 395 m školka 2393 m lékař 2568 m pošta 2546 m restaurace 82 m škola 2193 m obchod 8049 m vlak 7213 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

1 672 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč

1.01 mil. – 2.66 mil. Kč

Nabídka je 115 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 309 350 · váha 63 %

Model z dat 4.04 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 2.57 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 309 350 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 397 m (Hostěnice, kasárna)
Nádraží: 6927 m (Mifkova)
Brno hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 161 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno