Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 1974 m²

Hostěnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek, který je dle územního plánu a vyjádření obce zařazen do plochy VL – plochy výroby a skladování, hlavní využití lehká průmyslová a zemědělská výroba s přípustným využitím souvisejících hospodářských a správních budov, prodejen a souvisejícím bydlením. Regulace území umožňuje výstavbu objektů s výškou do 8m. Územní plán ukládá povinnost zpracovat pro tuto lokalitu územní studii. Studie se má zaměřit na řešení dopravy, technické infrastruktury a prostorové uspořádání zástavby (stavební hranice, podlažnost, měřítko). Pozemek je přístupný ze silnice a na něj navazující příjezdové nezpevněné cesty, ohraničující levou část pozemku, poblíž je umístěno trafo. Na zadní část pozemku navazuje firemní objekt. Pozemek má tvar pravidelného lichoběžníku, je veden jako orná půda a svým umístěním a možnostmi představuje zajímavou příležitost také z investičního a strategického hlediska. Svou polohou navazuje na zastavěnou část obce, je snadno přístupný, s výbornou dopravní obslužností. Pokud vás nabídka zaujala, ráda vám sdělím podrobnější informace.

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (1672 Kč/m²)
Pozemek
1974 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-bonus-brno

Vzdálenosti

bankomat 2568 m MHD 395 m školka 2393 m lékař 2568 m pošta 2546 m restaurace 82 m škola 2193 m

Odhad reálné ceny

1.03 mil. Kč
rozpětí 660 510 – 1.73 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 221 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 966 350 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 309 350 · váha 77 %
Model z dat 3.85 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 309 350 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 221% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
397 m (Hostěnice, kasárna)
Nádraží
6927 m (Mifkova)
Pardubice hl. n.
153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno