Nemovitosti

Pronájem kanceláře 45 m²

Praha, Praha - Nusle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k podnájmu moderní kancelářské prostory v administrativní budově v Praze 4 – Nuslích. Prostor tvoří kancelář na samostatném patře o čisté výměře 44,58 m2 a prostorná terasa. Celková výměra včetně podílu na společných plochách činí 55,37 m2. Součástí prostoru je kuchyňka a přímý vstup na terasu, která poskytuje příjemné venkovní zázemí pro práci i neformální setkání. Prostor je vhodný pro menší tým, samostatnou kancelář nebo reprezentativní působiště společnosti. Podnájem je možný v období od 1.9.2026 do 15.2.2028. K dispozici je také možnost 1 parkovacího stání v kryté nadzemní garáži pod budovou. Do kanceláře je možné projít suchou nohou přes výtah. Adresa: Lomnického 1705/9, 140 00 Praha 4 – Nusle. Základní informace: Období podnájmu: od 1.9.2026 do 15.2.2028 Čistá výměra kanceláří: 44,58 m2 Terasa: 44,58 m2 Celková výměra včetně podílu na sdílených plochách: 55,37 m2 Náklady: dle samostatného vyúčtování služeb budovy Parkování: možnost 1 parkovacího stání v kryté nadzemní garáži pod budovou, přístup do kanceláře suchou nohou přes výtah Adresa: Lomnického 1705/9, 140 00 Praha 4 – Nusle

Parametry

Cena
30 000 Kč /měsíc (667 Kč/m²)
Poplatky
12 000 Kč
Užitná plocha
45 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
RÚIAN
26093391

Vybavení a sítě

bezbariérový garáž terasa (m²): 45 výtah zobrazení na portálu: 43

Odhad reálné ceny

13 201 Kč
rozpětí 4 828 – 24 929 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 127 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 409 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11 921 · váha 41 %
Model z dat 17 135 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 8 083 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 265 Kč/m² → 11 921 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 135 Kč (rozpětí 10 211 Kč – 31 346 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9807 nabídek stejného druhu → 8 083 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
67 m (Pražského povstání)
Nádraží
36 m (Pražského povstání)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno