Nemovitosti

Prodej lesa 8658 m²

Katov, Katov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Katov (okres Brno-venkov) nabízím k prodeji soubor pozemků. Katastrální území Katov -> parc. č. 2281, 2283 (LV 293) -> parc. č. 2282 (LV 298) -> výměra určená k prodeji 8 658 m² Pozemky se nachází v obci Katov v okrese Brno-venkov, v tradičně zemědělsky využívané krajině jižní Moravy. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize i veškeré související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze správní poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
251 082 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek
8658 m²
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 76 m školka 126 m lékař 6221 m pošta 3125 m restaurace 63 m škola 126 m obchod 6039 m vlak 739 m

Odhad reálné ceny

571 912 Kč
rozpětí 461 207 – 737 672 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 537 598 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 544 336 · váha 76 %
Model z dat 807 326 · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 738 441 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 544 336 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 807 326 Kč (rozpětí 451 631 Kč – 1.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 738 441 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
  5. Závěr: nabídka 251 082 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:30

Soubor lesních pozemků o výměře 8 658 m² v k.ú. Katov, cca 29 Kč/m², nabídka je aktuálně rezervovaná. Pozor na to, že pozemky leží na dvou různých LV a majitel si vyhrazuje výběr kupujícího; text neuvádí věk ani druh porostu, což zásadně určuje reálnou hodnotu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
provize
Provize i právní služby zahrnuty v ceně; kupující hradí jen správní poplatek za vklad do KN
prislusenstvi
Soubor parcel č. 2281, 2283 (LV 293) a 2282 (LV 298), k.ú. Katov

Dostupnost

Zastávka
75 m (Katov)
Nádraží
735 m (Níhov)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno