Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 801 m²

Hradčany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečné stavební pozemky v Hradčanech u Tišnova. Kanalizace , kanalizační přípojky, vodoměrné šachty, rozvody elektřiny již hotovy. Budeme dokončovat ( podzim 2026 - jaro 2027 ) vodovodní řad , veřejné osvětlení a komunikaci dle již vydaných stavebních povolení. Dokončení celé infrastruktury do června 2027. Pozemky jsou v předprodeji za cenu pevnou bez rozdílu výměry. Výměry 801m2-1004m2 . Celkem 16 parcel. Uliční šíře pozemku min.20m. Rezervační poplatek ve výši 242 000,- Kč včetně 21% DPH na jednu parcelu, který je zálohou na kupní cenu. Cena v předprodeji je ve výši 4 990 000,-Kč včetně 21% DPH za parcelu. Cena obsahuje pozemek včetně infrastruktury, vyhotovení kupní smlouvy včetně úschovy notářskou kanceláři v Břeclavi.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (6230 Kč/m²)
Pozemek
801 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace

Vzdálenosti

bankomat 2640 m MHD 16 m školka 158 m lékař 2216 m pošta 2654 m restaurace 645 m škola 1831 m vlak 692 m

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč
rozpětí 2.47 mil. – 3.83 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 70 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.02 mil. · váha 85 %
Model z dat 2.62 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 773 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
25 m (Hradčany)
Nádraží
825 m (Hradčany)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno