Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 137 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Světlý designový byt ve vile v Podolí se dvěma balkony (21 m² a 5 m²) a interiérem od architekta Rad Nabízíme k pronájmu výjimečný byt o dispozici 3+kk se dvěma balkony, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží zrekonstruované vily v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Prahy – Podolí. Byt nabízí velkorysé a vzdušné bydlení s důrazem na světlo, soukromí a nadčasový design. Interiér bytu byl navržen renomovaným českým architektem Radanem Hubičkou, který se podílel na koncepci prostoru, materiálovém řešení i vybavení. Typickým prvkem je důmyslně řešený úložný prostor, který je elegantně integrován do interiéru a působí čistým, minimalistickým dojmem. Soukromí, komfort, funkčnost a nadčasový design jsou hlavními atributy tohoto bydlení. Dispozice a řešení bytu: Vstup do bytu tvoří prostorné zádveří s vestavěnými úložnými systémy, které jsou citlivě zapracované do stěn a přispívají k celkové čistotě prostoru. Na zádveří navazuje hlavní obytná část, která propojuje obývací pokoj, jídelnu a kuchyni. Prostor je díky velkoformátovým oknům mimořádně světlý a vzdušný. Z obývacího pokoje je přímý vstup na hlavní balkon o velikosti 21,3 m², který je sdílen také s hlavní ložnicí a nabízí příjemný prostor pro relaxaci i venkovní posezení. Kuchyň je navržena jako samostatně vnímaný celek – je částečně oddělena subtilní stěnou, která zachovává otevřenost prostoru a zároveň eliminuje přímý pohled na pracovní část kuchyně z obývací zóny. Samozřejmostí jsou prémiové spotřebiče značky Miele. Hlavní ložnice nabízí maximální komfort a soukromí – disponuje vlastní šatnou, en-suite koupelnou a přímým vstupem na hlavní balkon. Druhá ložnice je situována v klidové části bytu a má přístup na druhý balkon o velikosti 5 m², stejně jako koupelna, která je přístupná ze zádveří. Součástí bytu je také samostatná místnost pro praní a úklid, vybavená pračkou a sušičkou, která zároveň poskytuje praktický úložný prostor. K bytu náleží garážové stání. Rezidenti mohou využívat také společnou zahradu o výměře 1 099 m², která nabízí prostor pro relaxaci i společenská setkání, včetně venkovního posezení, grilovací zóny a venkovní kuchyně. Podolí patří mezi nejvyhledávanější vilové čtvrti Prahy, nabízí klidné bydlení v zeleni a zároveň výbornou dostupnost do centra města. Tento byt je ideální pro klienty hledající světlé a reprezentativní bydlení s důrazem na architekturu, soukromí a kvalitní design.

Parametry

Cena
110 000 Kč /měsíc (803 Kč/m²)
Užitná plocha
137 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 26 m 2 Parkování : garáž Datum nastěhování: 16.03.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1099 m 2 Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Topné těleso: podlahové vytápění Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-977116

Odhad reálné ceny

41 951 Kč
rozpětí 33 995 – 49 947 Kč · jistota 39 %

Nabídka je 162 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39 434 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 41 672 · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 46 934 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 672 Kč (rozpětí 34 085 Kč – 49 248 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 46 934 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 162% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno