Prodej zahrady 942 m²

Viničné Šumice, Viničné Šumice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji krásné pozemky s vinicí v katastrálním území Viničné Šumice, okr. Brno – venkov.
Najdeme je pod jižními vrcholky Drahanské vrchoviny, v těsné blízkosti lesů, s okouzlujícím výhledem do širokého okolí.
Pozemek je z větší části svažitější, šířka parcely cca 5,5 m. Přístup po nezpevněné komunikaci.

Pozemek se skládá z více parcel:
pozemek parc. č. 907/2 o evidované výměře 221 m2, druh pozemku- vinice;
pozemek parc. č. 908/4 o evidované výměře 393 m2, druh pozemku- zahrada;
pozemek parc. č. 908/1 o evidované výměře 215 m2, druh pozemku- zahrada;
pozemek parc. č. 1970/72 o evidované výměře 39 m2, druh pozemku- ostatní plocha;
pozemek parc. č. 1970/87 o evidované výměře 74 m2, druh pozemku- ostatní plocha;

Parcela není oplocena, jsou pouze vytyčeny hranice. Inženýrské sítě zde nejsou, pro zdroj elektrické energie doporučujeme zbudovat solární panely, dále možnost zbudování vlastní studny, nebo nádrže na dešťovou vodu. Ve spodní část pozemku jsou zrenovované kaskády, které jsou zpevněny kamenem. Na pozemku je možnost umístit rekreační objekt.

Obec Viničné Šumice je středně velkou obcí s asi 1400 obyvateli. Velmi dobrá je i občanská vybavenost obce: ZŠ, MŠ, přírodní koupaliště biotop, pošta, obecní úřad, Sokolovna se spoustou společenských akcí, sauna, restaurace s pivovarem, odchod. Zdravotní středisko v sousední obci Pozořice.
Dopravní dostupnost do města Brna je zajištěna pravidelnou, integrovanou autobusovou linkou (35 minut), autem 15 minut.

Pokud hledáte místo, kde můžete zahradničit, ale zároveň toužíte po relaxaci v krásném prostředí, přitom nedaleko města Brna, je pro Vás tato nemovitost ta pravá. Neváhejte mne kontaktovat. 

Budu se na Vás těšit při prohlídkách, případně ráda odpovím na vaše dotazy.

Parametry

Cena: 490 000 Kč (520 Kč/m²)
Pozemek: 942 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: reality-zizka

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 2563 m MHD 131 m školka 233 m lékař 2563 m pošta 110 m restaurace 128 m škola 283 m obchod 4363 m vlak 3583 m

Odhad reálné ceny

598 857 Kč

rozpětí 362 158 – 1.68 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 562 926 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 490 000 · váha 41 %

Model z dat 692 506 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 640 296 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 520 Kč/m² → 490 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 281% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 692 506 Kč (rozpětí 334 615 Kč – 1.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 8761 nabídek stejného druhu → 640 296 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 515 m (Viničné Šumice, Obecní Úřad)
Nádraží: 3515 m (Rousínov)
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno