Prodej zahrady 942 m²

Viničné Šumice, Viničné Šumice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup po nezpevněné komunikaci.

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji krásné pozemky s vinicí v katastrálním území Viničné Šumice, okr. Brno – venkov.
Najdeme je pod jižními vrcholky Drahanské vrchoviny, v těsné blízkosti lesů, s okouzlujícím výhledem do širokého okolí.
Pozemek je z větší části svažitější, šířka parcely cca 5,5 m. Přístup po nezpevněné komunikaci.

Pozemek se skládá z více parcel:
pozemek parc. č. 907/2 o evidované výměře 221 m2, druh pozemku- vinice;
pozemek parc. č. 908/4 o evidované výměře 393 m2, druh pozemku- zahrada;
pozemek parc. č. 908/1 o evidované výměře 215 m2, druh pozemku- zahrada;
pozemek parc. č. 1970/72 o evidované výměře 39 m2, druh pozemku- ostatní plocha;
pozemek parc. č. 1970/87 o evidované výměře 74 m2, druh pozemku- ostatní plocha;

Parcela není oplocena, jsou pouze vytyčeny hranice. Inženýrské sítě zde nejsou, pro zdroj elektrické energie doporučujeme zbudovat solární panely, dále možnost zbudování vlastní studny, nebo nádrže na dešťovou vodu. Ve spodní část pozemku jsou zrenovované kaskády, které jsou zpevněny kamenem. Na pozemku je možnost umístit rekreační objekt.

Obec Viničné Šumice je středně velkou obcí s asi 1400 obyvateli. Velmi dobrá je i občanská vybavenost obce: ZŠ, MŠ, přírodní koupaliště biotop, pošta, obecní úřad, Sokolovna se spoustou společenských akcí, sauna, restaurace s pivovarem, odchod. Zdravotní středisko v sousední obci Pozořice.
Dopravní dostupnost do města Brna je zajištěna pravidelnou, integrovanou autobusovou linkou (35 minut), autem 15 minut.

Pokud hledáte místo, kde můžete zahradničit, ale zároveň toužíte po relaxaci v krásném prostředí, přitom nedaleko města Brna, je pro Vás tato nemovitost ta pravá. Neváhejte mne kontaktovat. 

Budu se na Vás těšit při prohlídkách, případně ráda odpovím na vaše dotazy.

Parametry

Cena: 490 000 Kč (520 Kč/m²)
Pozemek: 942 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-zizka

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 2563 m MHD 131 m školka 233 m lékař 2563 m pošta 110 m restaurace 128 m škola 283 m obchod 4363 m vlak 3583 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

490 000 Kč

520 Kč/m²

Odhad reálné ceny

792 370 Kč

336 758 – 3.08 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 744 828 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 878 396 · váha 35 %

Model z dat 968 387 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 659 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 932 Kč/m² → 878 396 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 757% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 968 387 Kč (rozpětí 616 966 Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 659 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 07:24

Jedná se o soubor pozemků s vinicí a zahradou bez inženýrských sítí a s přístupem po nezpevněné cestě. Pozor na absenci sítí a nutnost vybudování vlastního zdroje vody a elektřiny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: možnost zbudování vlastní studny, nebo nádrže na dešťovou vodu
prislusenstvi: zrenovované kaskády
nutne investice: zbudování solárních panelů, vlastní studny nebo nádrže na dešťovou vodu

Dostupnost

Zastávka: 515 m (Viničné Šumice, Obecní Úřad)
Nádraží: 3515 m (Rousínov)
Brno hl. n.: 60 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno