Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 841 m²

Němčičky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

NĚMČIČKY, STAVEBNÍ POZEMEK 821 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 821 m² v obci Němčičky, okr. Brno-venkov. Proč právě tento pozemek? ✔ 821 m² – ideální velikost pro rodinné bydlení ✔ zastavitelný dle územního plánu ✔ inženýrské sítě jsou v dosahu cca 15 m od pozemku ✔ příjezd po obecní komunikaci ✔ klidná lokalita a příjemné prostředí Velkou výhodou je dobrá dostupnost inženýrských sítí a obecní příjezdová komunikace, což vytváří dobré podmínky pro budoucí výstavbu. Pozemek o výměře 821 m² nabízí dostatek prostoru nejen pro samotný dům, ale také pro zahradu, terasu, parkování či další zázemí pro pohodlné rodinné bydlení. Pokud hledáte místo, kde si můžete postavit svůj vlastní domov a zároveň nechcete být daleko od Brna, Němčičky jsou přesně tou správnou volbou. Pro více informací a prohlídku mě neváhejte kontaktovat, Vaše Martina.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (6540 Kč/m²)
Pozemek
841 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
martina-simkova-certifikovany-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 3473 m MHD 7 m školka 44 m lékař 3385 m pošta 154 m restaurace 2738 m škola 1453 m

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč
rozpětí 2.16 mil. – 4.43 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 55 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.61 mil. · váha 85 %
Model z dat 3.73 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 2.00 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 295 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
10 m (Němčičky)
Nádraží
5762 m (Františkova polní dráha)
Pardubice hl. n.
128 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
176 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno