Prodej zahrady 500 m²

Ořechov, Ořechov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku (dnes na KN orná půda, provedena změna využití na zahradu) v atraktivní lokalitě obce Ořechov v okrese Brno-venkov, vzdálené přibližně 13 km JZ od Brna na okraji Bobravské vrchoviny.

Ořechov je vyhledávanou obcí s bohatou historií a příjemným prostředím pro bydlení i aktivní odpočinek. Díky blízkosti Brna nabízí klidné zázemí v přírodě s výbornou dostupností do města. V obci je k dispozici kompletní občanská vybavenost - mateřská a základní škola, základní umělecká škola, obchody, lékaři, lékárna i další služby. Dopravní spojení zajišťují autobusové linky Integrovaného dopravního systému Jihomoravského kraje (č. 501 a 510) i dobré silniční napojení na Brno a okolní obce.

Pozemek má tvar lichoběžníku o přibližné šířce 15 m a délce 28 až 38 m. 

Orientace pozemku SV a SZ.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (1980 Kč/m²)
Pozemek: 500 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: gaute-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 927 m MHD 141 m školka 1182 m lékař 957 m pošta 874 m restaurace 415 m škola 1085 m vlak 4445 m

Odhad reálné ceny

879 042 Kč

rozpětí 560 220 – 948 628 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 826 300 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 988 879 · váha 90 %

Model z dat 1.14 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 313 480 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 978 Kč/m² → 988 879 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 635 658 Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 313 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:32

Zahrada 500 m² v Ořechově u Brna (v katastru stále orná půda se změnou využití na zahradu) v obci s kompletní vybaveností a dobrým spojením do Brna. Pozor: nejde o stavební pozemek, cena téměř 2 000 Kč/m² tedy odráží spíše naději na budoucí zástavbu; nevýhodou je severovýchodní/severozápadní orientace a úzký tvar.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Lichoběžník cca 15 m šířka × 28–38 m délka, orientace SV a SZ; na KN orná půda s provedenou změnou využití na zahradu

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Ořechov, Kerendov)
Nádraží: 4444 m (Střelice dolní)
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno