Prodej stavebního pozemku 1216 m²
Zakřany, Zakřany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek v obci Zakřany, který představuje jasně definovanou příležitost pro výstavbu rodinného domu. Pozemek je rozdělen na dvě funkční části, což zajišťuje ideální kombinaci bydlení a rozlehlé soukromé zahrady.
Východní část: Plocha pro bydlení (cca 415 m²)
- Přední část pozemku je dle územního plánu součástí zastavěného území ve stabilizované ploše Bydlení v rodinných domech (Br).
- Stavební čára: Při výstavbě je nutné umístit stavbu na spojnici průčelí stávajících sousedních domů (dodržení stavební čáry).
- Charakter zástavby: Novostavba musí respektovat převažující výškovou a objemovou strukturu okolí (v místě 1NP + podkroví, příp. 2NP se šikmou střechou bez podkroví).
- Zastavitelnost: Max. 30 % včetně zpevněných ploch a komunikací.
- Garantované soukromí: V zahradách stávajících RD je zakázána výstavba dalších domů pro bydlení, což chrání charakter lokality.
Západní část: Sídelní zeleň a zahrady (cca 801 m²)
- Zadní, rozlehlá část pozemku spadá do plochy Zahradní zeleň (Zz).
- Hlavní využití: Sady a zahrady.
- Možnosti realizace: Na této ploše lze umístit altány, bazény, terasy či stavby pro obsluhu pozemku bez obytných místností (do výšky 5 m). Tato plocha vám zajistí klidovou zónu o délce přes 100 metrů.
Inženýrské sítě (kompletně připraveno k napojení)
- Voda: Vodovodní šachta s připojením na obecní řad přímo na pozemku.
- Kanalizace: Odbočka do obecní kanalizace.
- Plyn: Plynová přípojka na pozemku.
- Elektřina: Vedení na hranici pozemku.
Pozemek má šířku cca 6 až 7,3 m a délku cca 171m.
Lokalita
Obec Zakřany leží 22 km od Brna. Nabízí klidné venkovské bydlení, výbornou dostupnost do města a veškerou občanskou vybavenost v těsném dosahu.
Cena: 2.300.000,- Kč. Financování a kompletní právní servis zajistíme zdarma ve spolupráci s ověřenými partnery.
Uvedené údaje mají informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu §1731 a §1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib. Vizualizace v inzerci jsou pouze pro inspiraci.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (1891 Kč/m²)
- Pozemek
- 1216 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-ivancice-moravska-realitni
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1717 m
MHD
414 m
školka
294 m
lékař
391 m
pošta
2489 m
restaurace
626 m
škola
560 m
vlak
2646 m
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
rozpětí 2.26 mil. – 8.03 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
4.36 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.27 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.88 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 588 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 11.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 21810 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 416 m (Zakřany, obecní úřad)
- Nádraží
- 1817 m (Babice)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |