Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1074 m²

Újezd u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Poloha Pozemek je v klidné části obce, pár minut chůze od centra, kde je veškerá občanská vybavenost, obchody, restaurace, pošta, zdravotní středisko, lékárna a další služby. V obci je i mateřská a základní škola, dopravní spojení je pohodlně vlakem i busem do Brna. Popis Pozemek má výměru téměř 1100 m2, je rovinatý, příjezdová cesta asfaltová, elektřina přímo na pozemku, kanalizace i CETIN ve vozovce u pozemku, voda je cca 80m na hlavní. Info o připojení podám. Bylo již předjednáno. Pozemek je v kategorii BI, individuální bydlení, hlavní využití rodinné domy. Přípustné využití bytové domy při splnění prostorové regulace. Podlažnost 2 NP plus podkroví.

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (8287 Kč/m²)
Pozemek
1074 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 62 m MHD 23 m školka 267 m lékař 60 m pošta 40 m restaurace 121 m škola 244 m vlak 911 m

Odhad reálné ceny

6.18 mil. Kč
rozpětí 4.68 mil. – 6.67 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 6.35 mil. · váha 91 %
Model z dat 5.41 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 916 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
266 m (Újezd u Brna, MěÚ)
Nádraží
1199 m (Újezd u Brna)
Pardubice hl. n.
105 min · 1 přestup
Praha hl. n.
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno