Nemovitosti

Prodej zahrady 4180 m²

Všechovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji velmi pěkný pozemek o výměře 4 180 m², vedený v katastru nemovitostí jako orná půda, nacházející se v katastrálním území Všechovice u Tišnova, okres Brno-venkov. Obec Všechovice leží v žádané a klidné lokalitě s velmi dobrou dostupností do Tišnova, Kuřimi i Brna (cca 20 km), což zajišťuje ideální kombinaci přírody a dostupnosti města. Dispozice a vybavení: Spodní část pozemku tvoří oplocená zahrada s ovocnými stromy a menší maringotkou, vhodnou pro zázemí při rekreaci. Pozemek dále plynule přechází do mírně svažité části a končí na hranici lesa, což zajišťuje dostatek soukromí i krásné přírodní prostředí. Na pozemku je k dispozici přípojka elektrické energie (230 V) a vlastní studna (aktuálně vyžaduje obnovu). Příjezd je zajištěn po asfaltové komunikaci až k hranici pozemku. Pozemek je ideální pro víkendovou rekreaci, zahradničení nebo jako investice do budoucna. Základní informace: • výměra: 4 180 m² • elektřina: 230 V • studna na pozemku (k obnově) • příjezd po asfaltové komunikaci • klidná lokalita v blízkosti lesa Cena: 2 500 000 Kč V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (598 Kč/m²)
Pozemek
4180 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
novira-estate-se

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2984 m MHD 48 m školka 2656 m lékař 3023 m pošta 2861 m restaurace 2671 m škola 3174 m obchod 6124 m vlak 4661 m

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč
rozpětí 1.45 mil. – 5.08 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 3.76 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.25 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.62 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 900 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 697 708 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
45 m (Všechovice)
Nádraží
4660 m (Čebín)
Pardubice hl. n.
153 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
201 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno